新豪宅坪數「縮水」 台中富豪轉投豪墅懷抱
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
近年台中豪宅新案的坪數不斷縮小，有大坪數需求的豪宅客開始轉投豪墅懷抱，促使豪墅交易量大幅攀升。根據業者統計，台中總價在5000萬元以上，且建坪超過百坪的透天別墅，去年成交達188戶，不僅呈現逐年增加趨勢，且較6年前大幅成長超過3倍，顯示豪墅產品在富豪們的心目中仍佔有一席之地。
觀察台中市近6年來豪墅產品的交易走勢，從民國104年的59戶，大幅成長至109年的188戶，且每年都呈現增長趨勢，反觀同期間總價5000萬元以上、坪數超過100坪的豪宅大樓，交易量僅105年、106年增加，其餘年度大致持穩。不過，若單純以數量來看，大樓豪宅的買賣數量仍多於透天豪墅。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，豪宅、豪墅產品多座落在市區精華地段，以台中來說，七期重劃區即是指標，但隨著近年來房價高漲，加上精華區土地難尋，若要在同樣地段推出豪墅產品，總價都相當驚人。也因此，建商在精華地段仍多以推出大樓型態的豪宅，使得豪墅產品變得更加稀缺。
然而，隨著近年新推出的豪宅大樓逐漸縮小規劃坪數，有大坪數需求的豪宅客，也開始將豪墅列為購屋置產的選項。敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖指出，目前約有2至3成的豪宅客，會在大樓與別墅之間作選擇。
蔡鴻霖分析，市場上需求大坪數的客層大致有兩種類型；一種是家庭人口數多，需要較大居住空間，另一種則是除了居住之外，還兼作社交、招待所等用途，講求氣派體面。別墅因具有垂直分層的空間特色，可同時滿足兩種類型的買家，因而成為大樓之外的另一種選擇。
陳傑鳴則指出，獨門獨院、擁有獨立產權，且土地持份高，是豪墅產品最大的優勢，較豪宅大樓更符合多數傳統台灣人「有土斯有財」，且買房希望「有天有地」的觀念。此外，豪墅相較於大樓豪宅最大的優勢就是少有虛坪，所購買的坪數都相當實在。
蔡鴻霖指出，透天豪墅重新進入富豪們的視野，其中又以位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈，且具備與大樓同等安全性的物件，最獲青睞，至於價位則以3500~6000萬元的市場接受度較高。不過，別墅的車位數量限制與臨路的噪音問題，也是讓部分買家卻步的考量點。
