越打房價越高？北市12區1月房價通通上漲
北市12行政區季指數109年第4季相較前季皆上漲，漲幅最高為南港區2.16%。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市地政局公布最新房市交易動態，全市交易量達811件，較去年12月978件減少167件，減幅17.08%，交易總額為204.51億元，較去年12月287.24億元減少82.73億元，減幅28.8%，不過價格方面和交易量呈現相反態勢，全市住宅均價、大樓均價持續攀升，雙雙創下近年新高紀錄，此外，12個行政區不分區皆上漲。
根據台北市地政局統計，今年1月市住宅價格指數106.31，較去年12月105.90微升0.39%，較去年同期104.47上升1.76%；標準住宅總價1,684萬元，標準住宅單價每坪53.64萬元。
而大樓住宅價格指數106.84，較去年12月106.17上升0.63%；公寓住宅價格指數105.27，較去年12月105.82下降0.52%；小宅住宅價格指數103.49，較去年12月103.65微降0.15%。其中全市均價為近五年來新高紀錄，大樓均價則已締造統計以來最高價。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，2021年1月價量反應的是2020年12月交易成果，當時央行開始對房市加強信用管制，政府打炒房政策也開始陸續推出，確實短線造成部份買方縮手的狀況，導致北市交易量出現萎縮。
不過，因目前市場中有著「低利率」、「QE通膨預期」、「資金回流投資」等三大利多加持，無論買賣方其實對於價格信心度都仍高，因此即便政府打炒房，房價仍有持續攀升的趨勢。
而對於後市，因目前政府持續打炒房，估計將可讓投資客心態鬆動，特別是在計房地合一2.0新法上路前，預售產品可能會出現一波轉售賣壓，建議這時後購屋者可以留意「推案量大」的新興重劃區、鎖定「待售戶數多」或「轉售率高」的社區、尋找「委託多家仲介銷售」的物件..等，將有機會買到破盤或是急售的物件，也有撿便宜的可能。
