現金購豪宅成趨勢?琢白25樓以5.7億現金買下
信義區豪宅「琢白」外觀
富比士地產王記者李哲維/台北報導
信義區豪宅琢白又有新交易，根據北市最新實價揭露，二月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪，單價215萬，且全以現金交易，暫居今年豪宅現金交易總價之冠，專家指出，購入豪宅的法人與富商，其中不乏資金是從海外歸位，為求隱密低調，多半傾向現金購屋；未來有融資需求也可以豪宅貸款，以利財務金流規劃。
根據北市最新實價登錄揭露，繼今年一月法人2.9億買下9樓，信義區豪宅「琢白」今年2月再成交25樓，總價5.7億，由羅姓自然人購入，且無貸款，根據地資料推測，應為非本國籍。
此外，統計今年現金交易豪宅，第一名為剛出爐的琢白25樓戶羅姓自然人5.7億，第二名是法人一口氣買下西華富邦五樓兩戶，拿出現金4億6687萬不手軟。而第三名也是西華富邦36樓的3.4億，第四是3.22億天母御莊的法人購屋交易，第五則是自然人以1.88億國際名邸七樓。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成，而房地合一稅新制七月一日上路，對於法人購屋的稅制加重牽制。
不過許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，因此持有五年以上並不難。且高資產族手邊資金豐沛，買豪宅不僅彰顯身分，也是資產配置的首選，限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。
此外，購入豪宅的法人與富商，其中不乏資金是從海外歸位，為求隱密低調，多半傾向現金購屋，就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求，仍能再以豪宅融資貸款，且屆時則不用受購屋申貸成數限制，反而以利財務金流規劃。
「琢白」位於信義路五段，為普立茲克建築獎大師設計，2018年11月完工，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，吸引年輕富二代以及不少港澳華人台商的青睞。目前揭露共29筆交易，除了六樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。
