房價越打越高 北市Q1新案成交價衝破9字頭
專家指出，今年經濟面強，帶動剛性購屋能量以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價仍是穩定上漲趨勢。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據房地產市調機構統計，北台灣Q1新案平均成交價前全面上漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北市則站上9字頭，新北與桃園則創下反彈以來最高點，專家指出，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，預期漲勢將會延續下去。
住展雜誌最新統計，北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫。台北市Q1房價來到每坪90.2萬元，季漲1.8％、年漲約6％；睽違五年半之後，北市房價重返九字頭大關。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制，但預期漲勢將會延續下去。
北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至每坪23.7萬元，季漲2.2％；若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。
何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。
何世昌分析，北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。
另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。
北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區，房價跌至每坪21萬元，季減1.4％、年漲2.4％。宜蘭Q1房價回落的原因，主要是新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。
何世昌認為，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，預料中古屋市場供給量將大幅度減少，再者，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫；經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房市恐會出現供不應求的狀況，房價仍可望穩定上漲。
