民版住宅法草案 民團籲社宅租金補貼基準全國一致
社會住宅聯盟今邀請跨黨派立委，公布民間版住宅法草案，提出四大修法重點。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
行政院院會上週通過住宅法第23條修正版本，即將送進立法院審查，住盟團體邀集民進黨立委江永昌、吳玉琴、時代力量立委邱顯智和民眾黨立委張其祿今(16)日舉行記者會，民團肯定修法，但是認為只有修23條還不夠，因此提出民間版住宅法草案，呼籲內政部正面回應並將納入修法。
行政院住宅法第23條修正版本，提高租金所得稅免稅額度到1萬5千元，藉此提升房東參與社會住宅包租代管的誘因，並修法新增社會住宅包租代管的租賃契約資料，僅作為租稅減免使用，不得作為租賃所得查核的依據。
住盟團體表示，只有修23條是不夠的，法規應強化社宅對弱勢保障，雖然內政部曾公開表示社宅實際提供給弱勢比率可以達43%，但是希望明訂提升到50%。因此民間版草案則是修正第4條、第22條到第25條、第40和43條。
根據推估，社宅弱勢需求是24.8萬戶，台灣社宅則是至少需要82.6萬戶，截至2021年3月31日，只有完成43595戶，差距非常大，一方面需要更多社宅，另一方面弱勢比例要提高。
台灣社會福利總盟秘書長孫一信強調，民間版住宅法草案，已有多名立委和民團支持社宅直接免徵社宅房屋稅和地價稅，並將包租代管租予弱勢戶屋主免稅額提高到每月2萬，此外，為保障弱勢和北漂青年權益，明訂社宅弱勢戶保障，且不得因職業和設籍區里給予不同待遇。
孫一信指出，社宅也應提供未設籍就學就業青年的保障，雖然住宅法指出要提供一定比例照顧外縣市未設籍的就學就業青年，但是各地方政府多未落實，反而自行設定當地區里保留戶比例，因此建議條文明訂社宅申請入住不得因職業、設籍區里差異給予不同待遇。
邱顯智也表示，以台北明倫社宅為例，設籍在地區里的人中籤率41.5%，相當於北漂青年的30倍，希望住宅法第4條加以修正，明訂社會住宅申請人不得因為職業設籍地區裡等等有差別待遇。
吳玉琴指出，包租代管部份，為了提高房東租給弱勢者的意願，第23條希望加以修正，屋主如果租給低收入戶特殊境遇家庭等等，可以提高免稅額，從1萬元提升到2萬元，希望可以真正回應照顧弱勢，包租代管要對弱勢有一定優惠，同時鼓勵房東釋出。
江永昌指出，住宅問題這麼多，住宅法卻只有修1條，就是把房屋交給包租代管業者獲得免稅額，增加包租代管業者取得社宅的數量，但是政策不應僅止於這樣，如果只有這樣的修法眼光短淺，相關的住宅問題，修法難能可貴應該好好應用，立法院也會加碼，行政院部會如果考慮太多，委員也都有出版本，希望補足修法之憾。
