首季全台推案量下滑 開價反上揚
業者指出，台北市，第一季新案開價維持百萬水準。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據數字科技統計今年第一季全台推案量，與上季相比，數量、總銷及戶數都有約1成的下滑，但新案開價年成長有高達近2成的漲幅，顯見在政府強力打房政策下，市場剛需熱，建商不甩外在紛擾，搶得先機力拚完銷最重要。
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2021年第一季全國新案推案總銷約3706億，六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑，但以房價部分來分析，新案不管是季成長或是與去年同期相比，均為向上趨勢，其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。
591新建案總編輯李忠哲指出，在政府重力打房下，還是有縣市推案「馬照跑、舞照跳」，甚至房價依舊上漲，像是之前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市，第一季進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長，證明市場正熱，建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。
台北市今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區，地段商圈發展完整，市中心機能地段有一定支撐性，像是富邦建商在仁愛路上推出久違的豪宅型產品「富邦醴仁」，高樓層開出近單坪2百萬的行情，可見高端資產族群的購買力。
新北市今年第一季反而推案狀況轉為保守，主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位，因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑，僅剩下市區建案支撐。
桃園市第一季新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降，像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅，主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個，待售壓力不小，因此讓建商推案力道轉為保守，不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區，第一季進場新案全是知名建商，像是遠雄、國泰、亞昕等，開價穩站上3字頭。
台中今年建商則轉回外圍推案，沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮，建商把目標瞄準在台中港重劃區，聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元，可說是目前該區最大總銷建案，接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第二季進場，延續熱度。
台南第一季進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長，主因是各個新興重劃區的推案加持，像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出，雖引發許多關注，但房市正熱建商信心滿滿，持續推案，像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區，新案開價上看5字頭，總價突破1500萬元，挑戰台南新高價，考驗高端客群接受度。
591新建案認為，從去年房市交易過熱讓政府啟動打房，除了央行率先在去年底祭出信用管制，實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路，三管齊下，市場充滿不確定性，在政府重力打房下，還是有縣市推案「馬照跑、舞照跳」，甚至房價依舊上漲，建商搶完銷最重要。
