燙金園道素地稀缺 中古豪宅價差37%
台中四大園道周邊因素地稀缺，拉抬中古豪宅價格。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中四大燙金園道周邊名宅林立，近年來更因周遭素地缺乏，就連中古屋行情也紛紛被拉抬；舉例來說，屋齡已21年的由鉅「月光流域」近兩年成交均價達31.9萬元，相比市民廣場周圍一公里屋齡20年以上大樓產品均價23.18萬元，兩者相差37.6%。
台中四大綠園道包括七期「夏綠地園道」、「府會園道」、及西區的「草悟道」、「美術園道」，其中，與七期分庭抗禮的西區，以綿延3.6公里的草悟、美術園道為一線戰區，由於開發較早，區域屋齡偏高，換屋、豪宅型產品形成斷層。
根據實價登錄顯示，除了由鉅「月光流域」擁有不錯的保值潛力外，位於「府會園道」、屋齡15年的「由鉅A与A+」去年12月6樓戶別也以總價5500萬元成交，扣車位後每坪單價44.25萬，相比108年下半年21樓、19樓分別以每坪34.4萬及34萬成交，一年內就有29.3%的漲幅，增值力佳。
另外，座落在夏綠地園道旁、屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」去年仍有每坪40萬的成交價碼，自實價登錄以來，社區均價更達41.2萬元，保值性也相當驚人。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，園道第一排的個案如同坐擁大面積的無價公設，帶來無法取代的生活感與便利性，尤其七期、西區開發已漸飽和，園道旁可開發土地幾乎絕跡，為房價形成強勁支撐，若再有品牌加持，價格往往比鄰近區域的個案再貴上2～3成，即使屋齡已達20年以上，仍極具保值性。
立智公關總經理王耀斗則指出，園道擁有大片綠地資源，帶來濃厚人文氣息及開闊棟距，對於注重隱私的名人富豪來說相當有吸引力，看好區域未來發展，包括忠泰、勤美璞真、由鉅、順天等大型建商接連搶進推案，其中「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大百億指標案，成交單價已站上六字頭，未來也可望持續刷新區域價格天花板。
