臺灣金融都更公司首案 三重百戶海砂屋重建之路有望
臺灣金融都更是內政部及財政部集結公股行庫投資成立之都市危老更新公司，專責協助民間推動更新重建。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司(簡稱臺灣金融都更都更) 今(20)日舉辦三週年慶祝暨合作夥伴簽約典禮。董事長林旺根表示，臺灣金融都更是成立三年來，共計輔導超過600個危老社區，並成功與11個危老基地完成締約，此外，首案便位於三重近千坪的海砂屋重建都更，有望成為三重新地標。
臺灣金融都更是內政部及財政部集結公股行庫投資成立之都市危老更新公司，專責協助民間推動更新重建。並於今日宣布與「現代地政聯盟」、「九鼎都更公司」進行合作。由「臺灣金融都更公司」進行融資、風險控管，協助地主自地自建；「現代地政聯盟」提供地政士協辦權利變換、過戶等專業；「九鼎都更公司」提供建設、營造等工程。三間公司進行一條龍服務。
林旺根表示，臺灣金融都更致力於都市更新各相關行業整合服務平台，成立三年以來，協助都更案件前期整合費用，規劃設計、營造管理，協助融資等，不過，他認為台灣都更腳步如此之慢，在於地主與出資方對於利益交換達不成共識。
此外，他指出更大一部分在於資金缺口，以危老開發為例，地主前期規劃、估價等相關費用約計60萬，而都更從頭到尾費用最少也要1000萬等費用，還不加計整合時間，對於出資者，都是相當大的不確定因素。而台金聯都更公司就是提供這樣的資源協助都更、危老前期規劃費用。
九鼎都更公司董事長林資雄表示，三重海砂屋都更案已整合12年，地主戶約百戶，但由於利潤太低，部分地主戶希望等有建商願意興建，才要繼續往下談，但在臺灣金融都更介入後，資金到位，也讓該案整合接近80%，將補送事業計畫，預期明年8月可順利拆屋。
據了解，三重海砂屋重建案原先實施者為何旺建設，後建商倒閉後，由九鼎都更公司介入整合，基地面積約859坪，原先需有1/3興建商辦空間，但在新北市長侯友宜的「都更三箭」政策下海砂屋重建辦法規定，可保留先前用途，故可維持全住宅使用，預計樓地板面積約1.2萬坪，約312戶，並可興建2棟29樓超高住宅大樓。
林旺根表示，臺灣金融都更目前手上整合同意60%以上有70案，有簽約11案，希望藉由此案為台灣都市更新代理實施設立的典範，未來台灣金融都更也將朝創新投資模式，包含地主、建築師、估價師、台金聯各出一部分前期建經費用，也宣布與新的合作夥伴合作，未來將著重於發揮從管理到招商選商的專業，給予民眾最好的服務。
