台大紹興南公辦都更案重啟招商 開發規模僅剩2.7億
圖為台大紹興南公辦都更後示意圖。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市都更中心今日舉辦中正區「台大紹興南」、「臨沂段」等2處公辦都更案，預估吸引投資金額約億元，其中台大紹興南案已是4度招商，但僅需開發權利變換區域，提高招商誘因，而臨沂段位首次招商，出席超過20組投資人出席，不動產業者指出，兩案雖位於蛋黃區，但開發規模小，另外還有分配問題，未來產品去化有挑戰性。
「台大紹興南」公辦都更案此次為第四度招商，全案為北市府與台大合作開發，均為公有土地，位於仁愛路一段、仁愛路一段18巷及紹興南街38巷所圍的部分街廓，過去招商由於出資者須替台大打造「智慧健康生活園區」，規劃台大醫學院教學研究大樓及社會福利設施用地，並在權利變換後分配更新房地，不過由於開發成本過大，加上地租等成本，前三次招商均流標收場。
台北市都更中心表示，此次吸取業界意見，「台大紹興南案」改變都更範圍僅有權利變換區，基地約366坪，出資人應協助開闢範圍內約140坪道路用地，投資金額約2.7億元，預計可興建地上11層、地下三層建物。
而「臨沂段」位於忠孝東路二段、金山南路一段、臨沂街及其6巷所圍街廓，步行3分鐘可抵捷運忠孝新生站，投資金額約8億，預計興建地上地上14層、地下4層建物，周圍住宅新案單價可 達120萬元。至於投資人可依共同負擔比例分回房地。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，北市素地難求，2案位於中正區稀有路段，區位優越，按市場定位，將偏向住宅型產品開發，有機會標出，不過2案規模均小，開發造價等成本勢必提高，加上產品塑造有限，另有分配問題，未來產品去化仍具挑戰，認為2招商案，市場上不見得能有所回應。
