「脫北者」移居台中 兩類房產銷售增長
專家指出，南北房價差距慎大，北客南下置產心態轉強。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市人口移入穩定上升，今年第一季總人口已突破282萬，在剛性需求撐盤下，台中房市也出現移轉棟數爆量情形；專家指出，南北房價差距慎大，加上台中精華區地價創高，重大利多補強磁吸效應，吸引北客南下置產心態轉強，尤其是高總價或是在收租條件佳的物件，在銷售上都有明顯增長。
北台灣房價續漲，加上中南部產業聚落帶動，近年國內人口出現南遷趨勢，根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況，台中市遷入人口共計1萬6,652人，其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6%。
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔分析，北部人口大量移入，主要是台中產業、交通、重大建設等明顯成長，包括：台積電、美光、巨大等大廠插旗，北部企業主紛紛將布局眼光轉向台中，進而提升外來人口移入及購屋需求；此外，去年興富發、中悦高價加碼買進七期精華地，支撐區域增值性，也吸引不少北客南下置產。
立智公關經理陳秋娟則提到，北客南下置產比例增溫，「價差」也是因素之一。像是台北頂級豪宅包括「大陸琢白」「One Park Taipei元利信義聯勤」、「文心信義」等案，均價皆衝破200萬，但在台中相同等級的頂規建案，均價僅約6字頭左右，等同於不到1/3價格，讓北部富豪置產心態轉強，尤其是4000萬總價帶以上物件，不乏北部買主或名人身影。
像是甫落成的「大陸丽格」去年實價登錄多達31筆，為七期最熱銷豪宅案，其中北部買主占比超過30%；國泰建設55周年鉅作「國泰層峰」，去年13筆實登中有3戶北部買主、案場北客占比超過3成；另外，「大陸宝格」也不乏名人雲集，像是賈靜雯前夫孫家豪擲1.4億元南下置產。
除了高總價物件以外，台中不少出租投報率高的物件，近年來也紛紛吸引北客置產，像是出租投報率高的海線地區，也是「脫北者」的聚集地之一。
當地代銷業者張源津則提到，台中海線建案目前仍在1字頭，且周邊產業園區就業人口高達17萬人，當地租屋需求旺盛，換算租金投報率高達3.5%～4%，相較於雙北建案，除了置產物件需精挑細選外，也因成本高昂、換算投報率也僅約2～3%，因此對於置產族來說還是台中較具吸引。
