海線房市迎來漲價潮 透天加價300萬反應成本
海線透天別墅案，去年總進落在千萬元附近，近期一口氣調價近300萬。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
營造成本持續上漲，房價低基期的台中海線房市也迎來漲價潮，1字頭房價就快失守！觀察今年來進場新案，成交單價紛紛突破2字頭，還有當地透天別墅案，一口氣調價近300萬。一名在地業者指出，海線土地交易7年來上漲超過5倍，加上一些外部成本不斷推升，海線全區站上2字頭指日可待。
台中海線因房價基期低，向來被視為傳統首購熱區，不過近年來因營建成本持續上揚，新案房價也開始出現驚人漲幅！
包括：座落在台中港特區內的「聯悦臻」，目前單坪僅教價落在22萬，與二期「聯悦馥」相比，成長高達4成；基地位於清水區市區的「富宇大悅」，每坪成交價更是高達25萬，令人咋舌。
值得一提的是，不只大樓房價扶搖直上，海線透天別墅也不遑多讓，總價幾乎全面站上千萬元，還有去年推出的透天別墅案，從原先的千萬總價調價至1298萬，漲幅將近3成。
大台中不動產開發公會理事長王至亮分析，2014年遠雄之星第一期造鎮案推出時，當時的土地成本僅8萬／坪，換算每建坪成本約1萬元，再加上營造成本約7萬／坪，即便當時房價單坪僅12萬，建商仍有賺。
王至亮也提到，不過海線歷經7年開發，同樣區域的商業區土地，已上漲超過5倍，最高價甚至來到單坪45萬，加上建商正面臨缺工缺料窘境，以及政府打房利空，種種外部成本不得不不忿轉嫁給消費者，若從目前的地價換算未來推案房價，至少要賣到25萬／坪才有賺頭，也意味著海線房市全面站上2字頭也是指日可待。
