投資豪宅失利 屋主持有2年未住慘賠千萬元
玖伍隱外觀
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據實價登錄資訊顯示，位台北市北投區天母西路豪宅「玖伍隱」去年底出現第一筆歷次交易明細，原屋主砸1億641.6萬買進5樓戶毛胚屋，持有2年以9500萬元賣出，不但單價創下社區次低紀錄，交易備註仍標記毛胚屋，等於連一天都沒住過，轉手就慘賠1142萬。
全國不動產總經理藍怡婷表示，「玖伍隱」，實價登錄迄今共有14筆交易，最初在2011年以案名「九五隱」預售，規劃12樓共20戶，每坪開價140~160萬元，其中在預售時1樓以每坪124.2萬元成為社區單價最高戶別，而11樓高樓層戶則在2015年以2億2040萬元成為社區最高總價，「玖伍隱」曾擁有單價百萬元俱樂部、上億豪宅光環。
然而隨著房市反轉，該豪宅曾經改名為「九五莊園」，2018年更曾更名為「英格蘭莊園」，當時還曾更換代銷、腰斬房價，標榜以7字頭降價重啟銷售。不過依舊命運多舛，即便在去年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。
全國不動產總經理藍怡婷指出，觀察該筆賠售交易，原屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元買進「玖伍隱」158.44坪5樓戶，每坪單價78.2萬元，於去年10月以9500萬元售出，每坪單價跌至69.4萬元、創社區次低單價，賠售1142萬；而今年2月「玖伍隱」又出現另一筆5樓戶交易，坪數130.34坪，總價7388萬元、每坪單價69.8萬元，則成為該社區最低總價戶別。
全國不動產董事長葉春智表示，「玖伍隱」緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運多舛，房價從每坪開價140~160萬元一路下殺，從跌破百萬來到7~8字頭，現在更已下探6字頭，顯見在市場一片回溫當中，仍不受高資產客層青睞。
分析原因，全國不動產董事長葉春智直言，除了「玖伍隱」為北投區門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數、高總價的抗性，近年天母聲勢不如以往，更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄，而台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到影響，都是「玖伍隱」賠售、單價創低的原因。
