打炒房發酵？國泰房產指數：台南交易量大減5成
圖為台南房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國泰全國房地產指數今(28)日公布2021年第1季數據，本季交易量表現較上季價漲量縮，觀察六都成交量表現，除台北成交量增加外，新北、新竹、台中維持穩定，桃園、台南、高雄減少，其中台南成交量減少5成最多，銷售率也較上季小幅減少，國泰房產指數認為，各政策對房地產市場長期效應尚未明朗，四都已有降溫，預期未來投機炒作情況將有效降低。
根據2021年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量縮，相較去年同季價漲量穩。本季開價中幅上漲，議價率中幅擴大，其中高雄議價率 15.85%相對較高，成交價小幅上漲；推案金額及戶數維持穩定，總推案金額為 3,364 億元，銷售率小幅減少，成交戶數中幅減少。
觀察六都成交量表現，除台北成交量增加外，新北、新竹、台中維持穩定，桃園、台南、高雄減少，其中台南成交量減少5成最多，本季各地區議價率相較上一季中幅擴大，除台北、新竹議價率縮減外，桃園、台南維持穩定，其餘地區議價率擴大，
國泰房地產指數指出，因台積電南科擴廠需工量大，產生排擠效應，南部建商缺工量大，使本季減少推案供給，但房價仍持續攀升，價量指標背離，使得台南市場表現偏弱。僅有部分個案因地段優勢，銷售表現佳，整體而言，南部受打炒房政策影響，市場表現偏弱。
至於台中房市表現，本季推案多集中在外圍蛋白區域，主推中小坪數產品，推案量及成交量均持續增加。受惠交通建設利多及剛性買盤支撐，相較去年同季房市表現熱絡；議價率大幅縮減，成交價上漲二成，整體這季房市表現轉為穩定。
而雙北市表現，台北市雖總價偏高，因危老都更重建案大量釋出，整體表現俱佳，新北市蛋白區推案量增，成交量小幅下跌，銷售率穩定，整體房市有待觀察。
桃竹地區，桃園因總價親民吸引北客買盤，致房價攀升，房市表現偏熱；受打炒房政策影響，市場表現第一季有轉弱現象；新竹受惠科技產業景氣熱絡，本季新竹主推高單總價產品，推案金額大幅增加，市場也買單，成交戶數維持穩定。相較去年同季，房市仍維持穩定。
國泰全國房地產指數表示，3月理事會維持利率不變，預期今年國內經濟將延續去年成長動能及趨勢。而央行於去年12月實施針對性審慎措施後，銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多資金流向房市，並降低金融機構不動產授信風險，續於3月提出調整選擇性信用管制措施，針對特定對象調降貸款成數。
國泰全國房地產指數指出，從去年底政府各部會陸續提出健全房市措施，除囤房稅議題仍有爭議外，實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施，各政策對房地產市場長期效應尚未明朗，但觀察第一季市場表現，桃中南高四都已有降溫，預期未來投機炒作情況將有效降低。
