五大房仲4月內部交易搶先看
台股頻創新高，加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下，房市表現仍站穩腳步。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據五大房仲4月內部交易量顯示，與上月相比，這月不溫不慍，表現持平，在台股頻創新高，加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下，自住需求穩定回籠，過去房市表現較佳南部，則稍稍降溫，相信未來7月房市新制上路後，雖部分自住族群駐足觀望，但國內經濟穩定，房價不易出現暴跌走勢。
信義房屋
信義房屋統計4月全台門市前27天交易狀況，房市延續3月上半年旺季買氣，4月房市交易量較3月大致持平，六都房市北部買氣表現最為穩定，中南部因為市場熱絡已久，4月房市交易呈現略為降溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股頻創新高，加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下，自住需求穩定回籠，整體4月房市交易表現穩定，北市以外的都會區，民眾偏好入手條件較好的新大樓，統計總價1000~1500萬元的產品交易最為熱絡，4月交易量較3月增溫。
台北市4月房市交易量較3月略增3%，其中總價3000~5000萬元的交易較3月成長，反映北市換屋族群的買氣增溫，可能與股市創新高後民眾的資產增加，加上政策也壓抑價格漲勢，吸引換屋族群進場換屋。
新北市則是首購當道與「輕移民」購置新大樓的買氣最強勁，包括總價700~1000萬元的一般首購，與總價1000~1500萬元大樓產品交易量皆較3月增加，新北市持續吸納大台北地區的首購與偏好大樓產品的換屋族遷入。
桃園市則是同樣自住與首購當道，總價700~1000萬元交易量較3月增加，至於台中、台南與高雄市，過去房市表現較北部更為熱絡，4月則進入盤整休息，交易量較3月量縮6%~15%。
曾敬德表示，國內經濟展望樂觀，自用需求買盤穩定，房市基本面並未出現太大改變，展望第二季與下半年房市仍會是自用當道的市場。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計：4月房市交易量與3月相比，台北量增6%，新北減少7%，桃園微縮2%，新竹縣市量微增2%，台中減少4%，台南與高雄則分別量縮9%與8%。
永慶房屋業管部協理謝志傑說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，而今年農曆年後，的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋、進場，3月交易量量增，而4月初雖有房地合一稅修法紛擾，立院於4月9日三讀通過，新法將於今年7月1日上路實施，不過，因民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作，因此，並不影響購屋意願，4月房市買氣仍延續3月的交易熱度，旺季仍旺。
謝志傑說明，若與去年4月相比，全台交易量大幅成長56%，其中新竹縣市、台南量增超過七成，分別年增73%與71%，表現最為亮眼，而台北與新北則成長48%與53%，桃園量增69%，台中成長66%，高雄成長53%。
謝志傑補充，由於去年3月中各國疫情大爆發，台灣也陸續出現本土案例，民眾恐慌情緒增加，看屋腳步更為放緩，讓房市交易量能處於相對低檔，今年買氣明顯高於去年同期也是必然的狀況。
謝志傑表示，觀察4月民眾看屋量仍較3月成長一成左右，顯示民眾購屋意願不減，看屋、尋屋仍積極，除了首購、換屋自住族群外，高資產族群也開始尋求穩定的資產配置標的，房地產具僵固性，房價震盪不若金融市場來得大，資產保值效果較佳，讓高資產族群逐漸向房地產市場靠攏。
謝志傑指出，政府積極打擊房市的投機炒作，催生「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」修法成功，將於今年7月1日上路，兩個「2.0」加乘的效果將讓房市能夠回歸供需正軌，房價不會出現急漲的情況，有利於自住、長期投資、置產需求進場，長期而言，房市穩定、健康、永續發展指日可待。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績，在打房政策山雨欲來下，全台與3月相比量縮7.8%，但較去年同期量增52.4%。其中，台北市較上月減少2.9%，年增61.1%；新北較上月減少5.3%，年增80.0%，桃園較上月減12.5%，年增38.2%，台中較上月減少13.1%，年增50.8%，台南較上月減少7.5%，年增49.6%，高雄較上月減少7.0%，年增43.9%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，4月9日立法院匆匆通過房地合一2.0三讀，為市場投下震撼彈，加上清明連假工作天數少，也讓買氣受到影響。
綜觀六都表現，六都年成長都十分亮眼，徐佳馨分析，政府一系列打炒房負面因素，卻沒有嚇退自用買方，主要是買方認為，政策對於投資客嚇阻很有效果，價格有空間討論，更期待能撿到便宜，加上認為大跌不容易，促使自用買盤支撐，應是成交優於去年的重要原因。
大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，去年湧入的熱錢逐步到位，有資產布局考量的買方多已入手標的，加上房地合一2.0即將上路，自用、自住買方偏向觀望，交易熱度減弱，不過利率仍在低點，且國內經濟穩定，價格不易出現暴跌走勢。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年4月價量變化，交易量以台中月增20.5％最多，其次為台南12.1%，平均月增10.2%，至於價格增幅最高為台中6.5%，平均月增3.4%；若觀察年增，以台中增22.2%，價增15.1%，平均交易量年增16%，價格年增9.2%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0拍板七月上路，擔心閉縮期拉長的屋主，售屋動作積極，為搶在五月底前簽約，才有機會適用原版本稅制，多少會透過小幅讓利提早下車，不過因為本月交易量新成屋的比重增加，因此整體的單價微幅提高。
交易量增加最多的區域以近一兩年預售新屋交易較多的區域，包括台中、台南最為明顯，其中台中又因中捷本月通車利多，價量的年月增幅都有亮眼成績。
張旭嵐出，目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」，新稅上路後，市場可能有幾種反應，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量，因此真正的打房效應會在六月以後更加明顯。
桃竹交易價量微增，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，前三名交易熱區集中在中壢區、桃園區與平鎮區三區，明顯偏找2~3房車的住宅為主，買方仍是自住型態為主。
至於新竹，一直以來竹科周邊房市，受台積聚落產生外溢效應大，就業人口與商圈完整度的動態，都是因人口明顯往商圈靠攏，同時也反映在房市交易量上，如關埔重劃區、竹北高鐵特區、喜來登商圈以及台元科技園區一帶等區域。
中信房屋
中信房屋統計4月份（4/1至4/29）成交件數，對比去年4月份，今年表現可謂相當出色，六都台中以北成長幅度皆有逾7成以上的佳績，南部二都也有1至2成的成長空間。
4月份六都成交件數與上月相較，台北市月增1.3%、新北市月增3.2%、桃園市月增18.8%、台中市月增16.8%、台南市月增0.6%、高雄市持平，全台表現為正成長1.5%。
與去年同期相比，六都皆為正成長，台北市年增78%、新北市年增78.4%、桃園市年增89.9%、台中市年增70.9%、台南市年增25%、高雄市年增17.3%，全台年增56.2%。
中信房屋總經理張世宗表示，本月交易狀況仍屬穩健成長，雖然南部二都受政策影響，交易表現並不突出，不過仍然有撐，顯示市場上自住自用的基本盤買氣仍強。對比去年4月疫情嚴峻之時交易量銳減，今年4月交易穩定，反倒走出巨量的年增幅。
張世宗表示，近月國內景氣火熱，景氣對策信號已連續兩個月開出紅燈；台經院看好今年經濟表現並上調經濟成長率至5.03%；新台幣持續走強，各項數據都顯示經濟走勢仍屬多頭格局，房市預期也將同步受惠而穩中透強。
第三季起（7月）將有《實價登錄2.0》與《房地合一2.0》上路，因此本季房市預估將有提前反應上述政策的現象，市場交易雖有干擾但火種未熄，房市目前尚無看空的理由。
