大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據市調機構統計，大台北10個行政區今年Q3房價，相比5年前同期，平均房價每坪已便宜逾5萬元，尤其以北市中正區便宜最多，每坪達14萬元，信義計劃也有超過10萬元幅度，最抗跌的反而是蛋白區，業者指出，北市多已中大坪數降價最多，但小坪數產品單價仍就居高不下。
根據住展雜誌統計，今年Q3若與2013年Q3相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾5萬元，其中更有4個行政區包含中正、內湖、板橋、信義區房價比5年前便宜每坪逾10萬，以中正區降價最有感，比5年前便宜14萬，以一間35坪的小三房計算，省了將近500萬元。
其餘6~10名行政區每坪便宜不到8萬元，依序為松山、南港、大安、五股、北投以及新莊。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，中正區是近5年來降價最有感的行政區，今年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬，比五年前便宜約14.2萬。若以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3938萬，今年買只需約3441萬，省了將近5百萬，等於省下新北市一間套房。
至於大安、南港與松山等三區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。
第三名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年Q3房價降至每坪47.3萬，比五年前的58.6萬每坪便宜約11.3萬，降幅逼近2成，不僅讓板橋人趨之若驚，更吸引不少台北客。
雖然上述區域晚5年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年Q3平均房價比5年前還貴。
其中，漲幅最大的士林區，今年Q3平均房價為每坪81.7萬，比2013年同期每坪貴上5.2萬，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴約182萬。
何世昌指出，由於各區房價修正幅度不均，現在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。
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