壓低購屋門檻找客層 桃園現17坪迷你透天厝
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(6)日公布，分數平盤游移，已連續14個月亮出黃藍燈，報告指出，雖然目前政策面對房市不利，所幸今年台灣經濟成長動能強勁，帶動的龐大購屋需求，而業者為了降低購屋門檻，桃園近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝，想挖出更底層的客層。
4月分數來到37.2分，較3月份37.7分減少0.5分，對應燈號則維持黃藍燈，已連續14個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，僅新成屋供給量分數下滑，預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平，只有議價率一項分數上升。
住展雜誌研發長何世昌指出，雖然目前政策面對房市不利，但所幸今年台灣經濟成長動能強勁，所帶動的龐大購屋需求仍值得期待；尤其是相對低總價的首購市場，仍是北台灣建商搶攻的主要目標。為了降低首購購屋門檻，業者積極推出迷你宅搶市，近期桃園更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝，如此迷你的透天恐無人能出其右。
由於4月為傳統旺季，預售屋推案量約8百多億元，。4月新釋出的成屋案則縮減至約2百多戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。接著，看到關鍵的市況；4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數為42.6組／週，較3月（40.1組／週）增加2.5組／週。
建案一波波推出，而價格是不斷墊高。北台灣各縣市平均議價率再度縮小，4月新建案議價率概估值約11.5％，因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中，以台北市平均議價率約13.5％最高，而宜蘭縣約7％最低。
何世昌指出，雖然來人量續增，但並非整體現象；增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多，這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期，貢獻大量的來人組數。若扣除新案，舊建案的來人量則是明顯減少的，減幅約10％～15％左右。
另外，4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數為3.2組，較3月（3.1組／週）微增0.1組／週。4月新建案銷售狀況不錯，而舊建案週來人組數雖減少，但在打房氛圍下願意至接待中心看房子的民眾誠意度高，所以舊建案成交比普遍很高。
何世昌表示，在政府重手打房之下，買氣未來進一步擴張，短期內房市仍未能跨越綠燈門檻，但營造成本高漲而建商反映在售價上，因此只有價格仍不受影響、穩健上揚。
何世昌認為，而在打房抑制之下，目前市場上投資需求快速冷卻。不過，因國際原物料價格大幅上漲，預料通膨疑慮會升高，未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱，成為房市進一步上揚的墊腳石。
