法拍市場撿不到便宜 165人搶老透天底價2倍拍出
法拍示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
股、房雙市大好，法拍市場也跟著受惠，根據法拍業者統計，今年第一季建物法拍件數、平均得標拍次均為近5年來同期新低，成交率來到近4成5、台北平均得標單價更較去年同期每坪增加15萬餘元，法拍業者指出，今年3、4月北、南台灣分別出現單一物件超過50組甚至破百組人馬搶標的盛況。
根據寬頻房訊統計2017~2021年近5年第一季建物法拍件數，2017年約2690件，自此逐年下降，2021年第一季全國降至約有2180件，相較去年同期少114件，減少4.97%，為近5年來同期新低。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，今年法拍待標件供給量減少主要原因，近兩年房市前景大好，交易熱絡、資金充沛，不管是預售屋市場、中古仲介市場，不動產都易脫手，不容易有被斷頭風險，只要價格合理讓價、條件不至於太差，可以很快在成屋市場上成交，也不至於讓名下不動產被法院查封。
觀察成交率部分，各都均有提升，2021第一季成交率全國約有44.86%，相較2017年僅有36.13%；台北成交率約61.06%為最高、新北41.4%、桃園44.89%、台中49.20%、台南45.6%、高雄52.54%；而平均得標拍次也逐年下降，從2017年的2.8次，至2021年降至約2.51次。
平均得標單價也是有感提升，以近1年六都法拍成交單價觀察，台北市2020年第一季得標單價從41.67 萬/坪，至2021年飆升至56.94 萬/坪，每坪多15.27萬為六都之最，其次為台南從去年的6.99 萬/坪，今年上升至10.04 萬/坪，每坪增3萬餘元，而新北市也有2.36萬/坪的價差。
徐華辰指出，今年競標者相比往年較肯加價，且加價不手軟，2020年第一季全國單一物件超過20人競標有11件，而2021年第一季成長一倍，計有22件，其中今年3月新北市鶯歌一處法拍屋，二拍底價624萬元，竟吸引59組人馬搶標，今年4月更有台中市南區屋齡47年的老舊透天，吸引多達165組競標，以高於底價2倍價拍出，使當地法拍業者驚嘆「空前盛況」！
徐華辰指出，過往法拍市場是撿便宜的地方，過去動輒三拍、或是四拍都無人投標，但近年法拍件數逐年遞減，拍賣件數少，一有好標的釋出，價格稍微略低於市場行情，甚至一拍都有人搶，很多物件都拉高到市場行情，加上老屋都更題材，現在想在法拍市場逢低買進，真的要快狠準。
