首季建照量減1成 業者：第二季恐現賣壓潮
政府打炒房動作頻頻，新建案賣壓潮恐怕已浮現，第一季建案開工量也因此減少。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
去年房市大好，政府著手打房，今年首季建照量率先反應出降幅，依據內政部最新資料，今年首季住宅建照量3萬181戶，年減13.2%，不過使照量年增16.2%。業者指出，去年第四季預售屋和新成屋的拋售件數，六都皆明顯增加，而在打炒房政策影響下，建商多以加強去庫存力道為觀望策略，預期供給量減少狀況遞延到第二季。
根據內政部統計全國及六都首季建照及使照量，全國建照量年減13.2%，六都中量減幅度大者分別為台北市年減44.1%、桃園市年減36.9%、台南市年減37.1%，六都首季建照量最大在台中市，共8319戶、年增0.7%，跟去年同期相比持平發展，建照量第二大者為新北市，首季5450戶、年增24.8%。
反觀全國首季使照量有16.2%的增幅，六都首季年增幅最大為台北市60.0%，其次為台南市57.5%，且首季使照量4006戶，居冠六都。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年底開始，政府打炒房政策不斷，且受疫情影響，缺地、缺工問題難解，也讓建商態度保守。
郎美囡分析，全國建照量下滑，卻尚有3萬戶以上的供給高檔，六都中，台中市各區域買氣不墜，建商選擇趁勢追量，建照量維持高檔；台北市近年危老、都更整合有所成績，不過隨著危老容積獎勵逐年降低，且能整合的區域越來越少，建照量大減，但新成屋有增加。
在使照量的部分，由於2018年開始房市明顯復甦，推案量逐年增加，之後陸續完工，故使照量成長，其中台南市近幾年強打南科議題，供給量不小，今年首季累積出大量新成屋。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，以土建融觀察，去年第三、四季申請建照者，多數於今年第一季申請土建融開工，但今年3月央行又有一波限貸令、房地和一稅也於4月修法通過，閉鎖期拉長，使資金投資動能熄火，因此建照量減少，也顯示建商以加強去庫存力道為觀望策略，預期供給量減少狀況遞延到第二季。
另外，根據樂屋網統計屋主拋售預售屋和新成屋的件數，六都除了台北市外，皆明顯增加；新北市去年第4季新增239件，今年第1季新增562件，但光4月就增加了347件，遠遠超越去年第4季整季新增的件數；桃園市今年4月新增72件，也相當於第1季的62%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然今年首季新建案供給下降，部分區域新成屋量較多，若此時再加碼新案，可能造成多殺多的區域賣壓，尤其政府致力整肅房市，房地合一2.0上路後對建商衝擊更大，屆時將有一波盤整。
