持6年賺3500萬 Q1豪宅轉手獲利嚇嚇叫
信義豪宅國泰富鼎(台灣房屋信義101特許加盟店提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
房地產仍是穩賺不賠的投資選項，根據實價登錄揭露，今年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，今年三月1億9900萬賣出，屋主六年前購入價格為1億6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易。
根據實價登錄揭露，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，屋主6年前購入價格為1億6400萬，今年三月1億9900萬賣出，該戶賺了3500萬，暫居今年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易；其次為大直豪宅「達麗花園」九樓頂樓戶於今年3月以1億2388萬成交，屋主持有七年賺2888萬，獲利三成。
而同樣也是國泰信義富鼎八樓另一戶，今年二月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。
進一步觀察地籍資料，兩戶八樓屋主都是奕如實業，104年取得，今年二、三月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。
觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易，共12筆，其中有十筆獲利，前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內湖的長虹天璽，都是在2012年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，內湖豪宅長虹天璽近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上有藝人住戶，讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅，尤其是2017年後電塔拆遷，身價明顯翻漲，平均單價在九字頭，中高樓層單價百萬起跳，預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆，去年五樓戶還賺4372萬。
張旭嵐分析，不動產是時間財，雖然不如股市報酬高，但是漲跌相對穩健，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過六年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得，因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。
