七期前四月土地交易近130億 豪宅市場挑戰7字頭
七期重劃區土地交易火熱，帶動頂級豪宅價位挑戰7字頭新高。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中七期重劃區土地交易火熱，截至今年4月底，光是6筆指標交易的總金額就高達129億元，遠雄、興富發出手獵地單價皆突破300萬大關，接下來還有近3000坪的土地標售案蓄勢待發。專家預期，隨著北部建商重金搶進七期，加上外圍房價擠壓效應明顯，將持續推升七期土地行情，台中頂級豪宅的價位也將挑戰7字頭新高。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，北部建商南下搶食房市大餅已成趨勢，七期更是大型建商布局台中的兵家必爭之地，今年七期成交的6筆大型土地，就全都由北部建商拿下，而七期土地受惠市場熱度飆升，加上容積率高達650%的新四、新六土地奇貨可居，行情已迅速站上300萬元大關。
進一步觀察七期土地交易狀況，以「波特曼汽車旅館」現址單價320萬元最高，據悉買主正是遠雄集團；興富發建設則貢獻4筆最多，共豪擲91.2億元、買進3169坪土地，穩坐「獵地王」寶座；長期深耕七期南側推案的國泰建設，近期也砸近10億元加碼買進510.85坪商二土地，換算單價也來到每坪194.5萬元。
建商名稱 | 交易年月 | 土地標的 | 地坪 | 總價 (億) | 單價 (萬) | 使用分區 |
遠雄集團 | 2021.04 | 波特曼汽車旅館 | 883.6 | 28.2 | 320 | 新六 |
興富發 | 2021.04 | 惠民段9、9-1地號 | 400.46 | 12.76 | 318.7 | 新六 |
興富發 | 2021.04 | 樺品居汽車旅館 | 1,133.53 | 31.97 | 282 | 住四 |
國泰建設 | 2021.04 | 惠禮段70地號 | 510.85 | 9.94 | 194.5 | 商二 |
興富發 | 2021.02 | 惠民段7地號 | 907.1 | 28.57 | 315 | 新六 |
興富發 | 2021.01 | 沙夏精品汽車旅館 | 728.16 | 17.91 | 246 | 住四 |
資料來源：公開資訊觀測站、市調
立智公關總經理王耀斗指出，若以過去經驗來看，大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元的價位，購入惠中路一帶土地，分別開發為頂級豪宅「大陸丽格」、「大陸宝格」，兩大指標豪宅不僅都擠進台中十大豪宅榜內，「大陸宝格」去年甚至觸及單價9字頭新高，預料未來其他一線建商的推案，可望再造豪宅市場新高標。
黃盟翔也分析，台中近期各區域不斷出現新地王，像是水湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八每坪最高則來到115.7萬元，加上建商在外圍地區獵地動作持續，都將持續推升位處核心地帶的七期房價。目前七期指標豪宅行情已達6字頭，未來有望站上7字頭。
七期市場交易熱絡，不少豪宅建商長期持有的土地也預計在今年推出新案，預估總銷金額高達240億。
包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出的惠國101地號案，規劃40、50、60坪住宅產品，總銷60億元；由鉅建設「府會園道新案」則預計第二季進場，規劃68-88坪標配產品，總銷100億元；寶璽建設持有的惠文路、文心一路口土地也傳出即將推案消息，總銷達80億元。
