新案賣壓沉重15區 新北市包辦半數
圖為桃園A7區
富比世地產王記者李哲維/台北報導
疫情緊張為房市投下不確定因素，使原本待售建案較多地區更是首當其衝，根據591新建案統計七都前15大餘屋量區域，近半數集中在新北市，淡水與板橋區分別奪下冠亞軍，台中北屯位居第三。
根據數字科技（5287）旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量，根據統計顯示，六都前15名待售物件最多的行政區，新北市就佔了7個，接近半數，包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域，上述區域由於重劃區多，且建商推案量龐大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。
其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。
另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度另有180億的量體將持續注入。而新莊部分則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場，區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。
再來受到雙北房價推擠影響，而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。桃園在線個案居冠，高達118個。
而中壢青埔重劃區房價高漲，但機能因未跟上舊市區，所以價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。
再來看到中台灣部分，台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，其中甫於4月公開銷售的「心之所向」，就規劃高達1834戶住家，也替此區提供不少住宅供給量。
至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品，因此去化速度有限。
最後，高雄楠梓由於房價基期低，向來是北高首購熱區，其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣，加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程，生活機能日漸健全，也使得建商推案不間斷，自去年第4季至今年第1季，僅僅半年內注入千戶量體，也推升該區餘屋數量。
