背30年房貸已成趨勢 全國房貸期數創近10年新高
從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據內政部不動產統計平台顯示，全國新增房貸貸款期數持續拉長，平均房貸年期已經達到23年，近10年平均貸款期數拉長4年又3個月。專家指出，30年期房貸申請越來越普遍，購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，期待未來房價續漲以小換大。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，不過房價最高的台北市反而貸款期數較短，桃園市平均房貸期數為290個月居冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與30年期房貸申請越來越普遍有關，而30年期房貸申請增加的原因，包括房價上漲申請30年期房貸，每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過。
其次則是目前的利率處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。
統計顯示，桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月，台中市則是284個月，高雄市則是288個月，台南市的276個月，新北市則是281個月，台北市最少平均為276個月。
住商不動產資深經理徐佳馨表示，桃園房價相較雙北市低廉許多，磁吸雙北年輕人移居，但年輕人還款能力尚嫌不足，因此願意以時間換取空間，自用一段時間再換屋，以此拉長還款年限，降低財務負擔，況且銀行亦希望可以回收更多利息，只要地段好，貸款年限都能優於平均值。
從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。
曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具，一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來，另一方面拉長還款期限，長期也必須多繳利息，且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為，應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場，以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。
