台中租金收益率最高達4.3% 新稅制上路置產產品看增
台中置產環境佳，多數行政區平均收益率都有3%以上。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
近年來台中市政府積極推動工業區開發，新增就業人口的居住剛性需求，不僅帶動房價強勁翻身，租金行情也接連大漲。根據資料顯示，清水區為租金收益率最高的行政區、達4.3%，三大屯區則因房價大幅成長，租金收益率約3%～3.3%。業者分析，台中置產環境佳，多數行政區平均收益率都有3%以上，且持有成本較雙北便宜，隨著房地合一稅2.0上路後，預期建商也會瞄準置產族，規劃相關置產產品。
資料彙整：屋比房屋
根據房仲業者統計數據顯示，清水房價單坪僅在1字頭，但平均待租金額高達615元／坪，使得租金收益率位居台中之冠、達4.3%，除此之外，前三名還囊括中區、沙鹿區，兩者租金收益率也都有4%以上。
海線代銷業者張源津分析，清水、沙鹿租金報酬率高，主要是仰賴學生、產業園區就業人口；以清水來說，周邊產業園區就業人口高達17萬人，租屋需求旺盛，但現有的租屋供給量低，因此也大幅拉抬房東的租金收益。
至於沙鹿地區，租客結構則更廣泛，除了外來就業人口外，當地還有靜宜大學、弘光大學，每年在校學生高達2.5萬人，還不包含教職員，租屋市場廣大，對長期置產族來說，除了能夠應付貸款月還款金額，也能避免租屋空窗期風險。
值得一提的是，近年來交易火熱的三大屯區：北屯、西屯、南屯，租金收益表現略遜海線一籌，平均約3%～3.3%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，雖然三大屯區近年來交易火熱，平均租金行情也有773元～893元／坪，但也因為房價大幅成長，壓縮租金收益率。
陳傑鳴指出，若要在三大屯區長期置產，必須考量到租金僅能支付部分房貸，「不過，也因為這些地區房市題材豐富，還有重大建設挹注，其增值潛力更是長期置產的主要獲利來源。」
整體而言，房地產業者多認為台中置產環境頗佳，相較於雙北地區租金收益率僅2%，台中多數行政區仍完勝雙北，且包括：潭子、大雅、龍井、太平等房價基期交低的行政區，租金收益率都有3.4%以上，置產成本也較低。
富旺國際總經理林宗毅則表示，房地合一稅2.0上路後，預料不動產市場的短期投資交易將會降低許多，建商也會因應買方結構轉變，增加置產型產品比例，像是最經典的「兩房兩衛」產品，即可作為套房出租，尤其像台中外來就業人口仍持續攀升，人口紅利有助於支撐整個租屋市場，對於長期持有房地產的投資客來說，都有不錯的報酬。
