五大房仲5月內部交易搶先看
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
5月份對房市可說是冷暖自知，國內疫情大爆發，全國進入三級管制，尤其以疫情重災區的雙北市衝擊更甚，5月下旬交易量進入寒冬。不過，國人抗疫的意識高，等待疫情逐漸緩和與疫苗逐步到位後，房市的遞延買盤還是會回籠到市場上。
信義房屋
受到疫情快速發展影響，國內也進入三級管制，民眾減少不必要的出門，加上疫情的觀望氛圍，信義房屋統計全台門市5月前29天交易狀況，整體交易量較去年同期減少約1成，和上月相比則減少約26%，其中雙北市受到疫情影響，衰退幅度高於其他都會區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月房市上半場還在旺季的尾端，5月下半場則直接進入寒冬，疫情快速擴散，民眾也配合政策減少外出，屋主也擔心陌生人進入家門，疫情對於房市交易量有顯著的影響，尤其疫情影響最嚴峻的雙北市，交易量能萎縮狀況最為明顯，不過政府紓困腳步也相當快速，可望協助國人渡過難關，也可避免房貸逾放比大幅拉升。
雙北市交易量年減皆約17%，表現較好的是新竹、台中與台南市，5月房市交易量仍高於去年同期，新竹以南的區域疫情並未失控，市場仍維持相對穩定的交易動能。
曾敬德表示，去年疫情全球蔓延，重創全球經濟，此次疫情發生的突然，但全球與國內景氣都處於復甦趨勢，且政府紓困的動作也相當快速，加上國人抗疫的意識高，等待疫情逐漸緩和與疫苗逐步到位後，房市的遞延買盤還是會回籠到市場上。
永慶房屋
國內疫情升溫，全國疫情警戒提升至第三級，各級學校停課至6月中，各地同步加嚴、加大防疫限制，政府機關、企業實施分流上班模式，減少人流與接觸，讓原本有意購屋的民眾放緩看屋腳步，延後看屋、購屋時程，看屋、購屋人潮驟減，5月全台交易量與4月相比量縮26%。
根據永慶房產集團統計：5月房市交易量與4月相比，雙北量縮幅度超過三成，表現較弱，台北減少37%，新北量縮34%，桃園減少17%，新竹縣市量縮27%，台中減少12%，台南與高雄則分別量縮23%與21%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，4月初雖有房地合一稅修法紛擾，不過，自住、置產族群購屋需求仍強，買氣也延續至5月上旬，交易量表現與4月持平。
始料未及的是5月中開始，國內疫情急轉直下，本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例，為因應疫情持續嚴峻，全國提升至三級警戒，房仲業者也紛紛自行升級防護，避免成為防疫破口，減少人與人接觸的機會，在疫情轉趨嚴峻下，5月房市交易量較4月減少26%，尤其以疫情重災區的雙北市量縮幅度最大，均超過三成，其餘五大都會區減少幅度在12%至27%之間。
陳金萍說明，今年5月中下旬受疫情爆發影響，房市交易瞬間轉冷，房市較去年同期減少8%，顯示這波疫情衝擊不小，預期疫情仍是影響今年房市表現的最大變數，仍須視疫情後續發展而定。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與4月相比量縮23.4%，但較去年同期量縮1.5%。綜觀六都表現，雖然都比上月大幅減少，但台南高雄表現仍優於去年同月。不過，若將五月份上下半月拆開，會發現落差極大，北市減少49.0%，新北減少57.8%，桃園減少24.5%，台中減少27.6%，台南減少26.9%，高雄減少26.9%，全國減少33.6%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，受到疫情衝擊，全台民眾自主隔離的狀況下，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束，雖然疫情有所舒緩，但在降為二級之前交易狀況並不樂觀。
徐佳馨分析，上半月受惠於自用買方轉進，但下半月因疫情影響，買方大幅減少，其中雙北更減少五成，顯見疫情對買氣衝擊甚鉅。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，五月下旬的疫情發燒，提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束，交易熱度減弱，不過雖然利率仍在低點，但如果疫情一旦拖長，將會影響到民生經濟，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對市場及個人都是衝擊。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年5月價量變化，交易量以台北月減15.6%最多，其次為新北減10.3%，桃園減6.7%，平均月減7.3%，價微增1.8%；若觀察對去年同期表現，以台北年減8.3%，新北減7.2%，整體交易量年增4.7%，價增3.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，5月中疫情進入三級戒備，多數公司採人員分流，在家上班，民眾減少外出，尤其雙北萬華板橋一帶因安全考量，帶看量呈現急凍，不過簽約則不太受影響，因此下半月仍有不少交易，整體五月交易量呈現小跌，不過六月的疫情變化則是房市後續重要觀察期。
不過，民眾的購屋行動雖有暫緩，但需求仍在，疫情所改變的是購屋族的消費模式而非需求，現階段房市短空長多，疫情過後需求回溫，交易量應該會在疫情後反彈。提醒購屋民眾，不要中斷看屋規畫，先利用網路線上賞屋，並多花時間比較行情，也藉機整握有急售需求的屋主，可望優先撿到便宜買到降價物件，一旦生活恢復秩序，可望無縫接軌，加速購屋動作。
中信房屋
中信房屋統計5月份成交量，與4月份相較，全台成交量月減18.6%，與去年5月相比，年減11.3%。六都成交量均較上月衰退，其中以台北、新北最為明顯。
六都5月份成交月增率及年增率：台北市月減25.9%、年減15.3%；新北市月減32.9%、年減18.8%；桃園市月減18.5%、年增2.8%；台中市月減21.2%、年減4.3%；台南市月減12.2%、年減17.9%；高雄市月減12%、年減17.5%。
中信房屋總經理張世宗表示，去年疫情最嚴峻之時，生活作息其實基本上還能保持正常不中斷的狀態，但這次警戒提升後，影響層面已擴展至各行各業，房地產業也收到衝擊，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期。
張世宗分析，目前疫情對於房市的影響，整體情勢雖有緩和的跡象，但仍須謹慎以對，不容輕忽。現階段房市雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件，不過國際間已開始浮現通膨訊號，加上國內七月開始實施房地合一稅2.0，因此整體房市變數猶存。
綜觀目前房地產情勢，房價短期內仍有支撐，除非經濟面出現明顯下滑，房價才有可能出現鬆動。至於交易量層面，雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動，不過仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，因此在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能。
