海悅砸6.23億元 買台中北屯幼兒園土地
台中十四期重劃區 (台灣房屋集團趨勢中心提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
據最新實價登錄揭露，今年第一季北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，被法人單位合計以總價6.23億收購，經查是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業購入，這也是台中近1年來，第3件總價破億的幼兒園相關交易。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析，海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區之交，不但享有周遭商圈的豐富機能，又可期待重劃區的建設遠景，；此外，重劃區內的住宅區土地，容積率僅140%，而幼兒園所在的市區住二土地，容積率達220%，利用強度較高，對業者來說更具規劃彈性。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易建物屋齡都較高，正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢，讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，因此養地期間也能坐收租金收益。
海悅近年不斷積極布局開發商市場，包含與達麗建設共同購置土地、規劃台中水湳經貿園區「達麗創世紀」案以及台中科博館商圈案，今年攜手亞昕、新潤興業及白天鵝建設推出「擎天森林」案；亦與新潤建設開發板橋湳雅夜市生活圈住宅案；以及規劃參與璞永建設、豐泰地產等公司合作重建蘇黎世保險大樓案。
十四期重劃區佔地逾400公頃，是台中面積最大的新興開發區，已成建商的兵家必爭之地，除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外，國建、亞昕、宏璟等外地建商，也都到十四期搶佔一席之地，使十四期的地價水漲船高，目前高標已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。
