投資客介入帶旺房價 台中爭議社區半年轉手都獲利
屋齡25年的「大地球廣場」，因戶數多、複雜度高，向來被當地居民視為爭議社區。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
近兩年台中房價、租金全面走揚，過去一些因租客多、出入份子複雜的爭議社區或區域，因具備「低房價、高報酬」優勢，反而替投資客創造更大獲利空間。像是台中住商混合的「大地球廣場」，以及鄰近的一般住宅大樓「師院美術」，房價近年來都有驚人成長。
位於台中西區民生路上的「大地球廣場」，屋齡25年，因戶數多、複雜度高，向來被當地居民視為爭議社區，但觀察實價登錄資訊可以發現，近半年多以來，該社區不僅幾乎沒有賠售紀錄，今年3月的11樓戶交易，房屋總價甚至從原本的148萬元漲至235萬元，屋主持有不到3年時間就獲利近百萬。
另如「大地球廣場」旁的「師院美術」，屋齡約17年，過去因受到小環境出入複雜影響，房價長期偏低，近年搭上房市起飛順風車，加上屬於一般住宅大樓社區，漲幅更是驚人。
根據實價登錄資訊顯示，該社區13樓頂樓戶，自2013年4月以來歷經兩次轉手，首次交易賣方僅持有2年就獲利240萬元，去年11月第二次交易則以含車位總價1228萬元售出，7年時間，房屋總價從780萬元漲至近1300萬元，單價也從每坪17.6萬元跳升至27.7萬元，來到社區最高價碼，增幅高達57.4%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在房市高成長的趨勢下，具爭議的社區或生活圈，並不見得一定是票房毒藥，其獨特的租屋客群，以及低總價帶來的高投報率，反而有助於未來轉手獲利。像是台北市的林森商圈，就有不少單價8、9字頭的高價宅。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興也表示，這類社區入手門檻低、出租效益佳，因此不少投資買盤會在報酬率考量下，選擇類似物件入手，且平均來看，屋主持有2年以上至少有4%獲利，還未計算持有期間的租金收益，而只要這類社區只要沒有發生意外事故，幾乎很少見到賠售紀錄。
