皇翔年砸上百億敲門磚 食雙北市千億都更大餅
圖為皇翔建設董事長廖年吉(資料照)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市老牌建商皇翔建設已8年未推住宅案，但近1年來動作頻頻，尤其參與北市都更案不遺餘力，根據統計，皇翔積極於北市各區購地，做都更案，且積極參與雙北市公辦都更案，近1年來已砸數百億資本，未來似乎將繼續於都更路上深耕邁進。
皇翔建設許久未於雙北市推出住宅案，根據皇翔2019年年報指出，最近一次住宅推案是2014年於桃園龜山的合宜住宅A7皇翔歡喜城，總銷111億；而在雙北地區最近一次推案則是2013年位於新北土城區推出總銷65億的「皇翔百老匯12期」、北市中正區65億元「皇翔紫鼎」，等於超過8年未於雙北市推住宅案。
但是，皇翔近來積極參與公辦都更，今年6月與國家住都中心簽約新北市中和區保二基地都更案，欲投資84億元興建2棟住宅大樓，同月亦與新北市政府於簽約新莊派出所都更案，欲推總銷130億大案，此外，位於北市捷運中山站捷運共構的捷二商辦大樓，也於2019年完工釋出銷售，總銷約24億元。
且近1年來，皇翔於北市購地頻頻，於2020年9月、2021年2月分別砸3.79億、9.49億於萬華區西門町漢中街、長沙路二段購下總計百餘坪土地，以及土城區樂利段約136坪土地，另，今年1月更砸下130億買下仁愛企業股權，接下敦南SOGO大樓約938坪土地，未來辦理都更、危老重建，商機上看千億。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出，台北市土地稀缺，素地釋出較少，可立即開發之建地並不多，只能朝危老都更一路走，但都更之路耗時、耗力更耗錢財，而現在階段能在北市佔有一席之地，又能分食都更千億商機大餅，最佳途徑便是轉進公辦都更。
從皇翔這種老牌建商布局便能一窺一二，黃舒衛分析，但北市土地含金量高，
參與公辦都更有以下好處，土地成本取得較低，前期不用投入購地成本，前期整合由政府公權力執行，對投資人而言，整合時間成本幾乎為零，都更分回比均有估價機制、審議機制，讓推動過程透明化，也降低地主漫天喊價大大降低合建破局等情形發生。
此外，以目前營建成本變動較快的市場來看，待該案順利興建完工、地主戶分回後，投資人學習成本較低，並可隨著市場脈動，隨時調整產品銷售樣態，且累積大型都更案實績案例後，政府也願意相信這類民間單位執行力，得標條件也優於其他競爭者，日後也利建商於民間推動都更的整合時程縮短，一舉數得。
因此，許多大型有經驗建商，開始積極參與公辦都更，例如冠德建設、全坤建設和日勝生等老牌建商，皆是近年大型公辦都更案的績優生。國美建設、麗寶集團也於北市拿下公辦都更。
第一太平戴維斯資深協理丁文甄表示，中央、地方政府分別責成國家住都中心、北市都更中心、新北住都中心盤點公有地，積極釋出精華地開發案，只要區位不錯，投資人都會積極評估。
