零接觸商機 宅配業家數大增近6成
近年來電商蓬勃發展，新冠肺炎爆發後，民眾更加依賴電商，進而增加倉儲宅配的需求。(圖/台灣房屋提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
近年來電商蓬勃發展，新冠肺炎爆發後，民眾更加依賴電商，進而增加倉儲宅配的需求，依據財政部資料，2020年新冠肺炎全球爆發，宅配家數增加至73家，自2018年以來，全國宅配服務的家數大增近6成，宅經濟升溫，各個產業力拼數位戰力，消費模式改變產業需求鏈，也越發推進物流宅配的需求。
依據財政部資料，2018年全國宅配遞送服務家數共49家，2020年新冠肺炎全球爆發，宅配家數增加至73家，今年3月全國共有77家，其中台北市家數13居冠全台，且相較2018年成長2.6倍，顯見宅配需求大增；至於普通倉儲家數則都維持在7百家以上，疫情出現後持續小幅增加，今年3月全國普通倉儲共785家，全國倉儲家數最多者為新北市220家、台北市158家、桃園市119家。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，有實體貨物的電商都需要倉儲及宅配，由於需求大增進而衍伸出第三方倉儲物流產業，且疫情之下零接觸商機蓬勃發展，吸引業者搶食宅經濟這塊大餅。
郎美囡指出，雖然實體店面、零售業受電商衝擊、又受疫情所困，不過宅經濟升溫，各個產業力拼數位戰力，消費模式改變了產業需求鏈，網路下單至到貨，中間經過倉儲、轉運中心，以及各區域的營業所，整個配送流程需要不同規模的集散中心，促使商用不動產表現亮眼，商辦、廠房、土地、倉儲空間的需求增加。
不過，北北桃仍是消費大宗，除有各大業者增加營業點配置外，另一值得注意的是新興具有機動性的小型倉儲空間，也如雨後春筍般增加。
此外，零售通路則是不斷拓點，根據實價登錄顯示，統一集團今年3月以零貸款買下東興路上超商7-11店面，126.41坪，由租轉買。霸氣出手的還包括酒品通路商「橡木桶」，同樣也在3月份砸下1.27億，買下長安東路二段，102.36坪的店面，
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受疫情影響商圈衰退，不過也因為疫情後民眾在家時間增加，餐點飲品需求增加，超商量販等通路商暢旺，且現在的超商服務功能多、民眾依賴性高，反而趁目前市況積極議價，成為低點進場的好時機。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，隨著市場變化，傳統產業模式備受挑戰，許多實體店家不得不轉型經營以免淘汰，促使實體線下整合線上服務成為趨勢，也越發推進物流宅配的需求，無論在規模或是彈性上都比以前更多元，先進者也將因疫情加速整合，提高後進者的入門檻。
