「興農山莊」砍價1億求售 仲介：做納骨塔投資效益高
「興農山莊」找不到買主接手，近期降價1億出售。（圖取自Google Map）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年卻苦無買主，近期又在網路上傳出拋售訊息，且相較於2016年開出2.5億元價格，大砍1億、開價僅剩1.5億，當地仲介認為，目前觀光產業深陷疫情危機，「興農山莊」若要再次以度假村型態出發，難度頗高，不如改做為「納骨塔」使用，反而更具投資效益。
求售的興農山莊位於豐原山區，過去以度假山莊聞名，也是當地企業及學校舉辦教育訓練的愛用場地之一，2005年公司因財務問題無預警宣布停業，還一度引發會員爭議，後來則改為前台灣職業棒球隊「興農牛」訓練基地之一，直到2012年球隊轉賣後，興農山莊也相繼在2016年傳出拋售震撼彈。
網路資訊顯示，興農山莊屋齡72年，為地上七樓、地下一樓建築，土地面積3699坪，建物面積1516坪，庭院寬廣，館內含餐廳、會議廳、游泳池、停車場及66間住宿套房。
儘管興農山莊經5年求售無門後，目前已降價至1.5億元，較2016年的2.5億元天價，幾乎是打對折，不過市場專家認為，從投資成本、未來經營效益來看，這類觀光型態的不動產物件很難在短時間內找到買主。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這類觀光型態的不動產物件，從南到北均傳壞消息，即便有危機入市勇者，可挑選物件多，興農山莊本身又沒有有別於其他競爭者的利基，推測尚難一時之間出現買方。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也提到，林地土地價值低，銀行貸款成數十分有限，買方若欲購入興農山莊須先克服資金壓力，此外還有未來經營效益問題，該物件至少荒廢5、6年，且屋齡超高，若要做商業使用，還須投入幾千萬的資本支出大幅整修，且目前國內觀光產業正面臨前所未有低谷，因此短時間可能不易找到買主接手。
不過，有當地仲介指出，興農山莊緊鄰豐原公老坪，具備居高臨下的絕佳視野，且環境清幽、空氣清新，具備風水寶地的特性，若買方重建做為納骨塔使用，反而有機會創造更高的投資效益。
