包租代管成效佳？學者潑冷水：還差7.9萬戶
富比士地產王記者李哲維/台北報導
內政部今(2018年10月26)日公布包租代管成果，6都自今年1月試辦以來，截至10月23日止雖累計媒合突破1900戶，申請許可設立租賃住宅服務業的業者也有462家，但產學界專家卻認為，這樣的成效，與政府8年8萬戶目標仍有相當大的差距，如何解決租屋黑市亂象，才是政府應正視的問題。
根據內政部公布的數據，6都自今年1月試辦包租代管以來，累計已媒合1908戶，約等同5個社區的規模，且數量持續穩定成長，而在今年6月27日施行租賃條例後，申請許可設立租賃住宅服務業的業者已有462家，完成登記則有8家，各縣市也陸續成立公會。
雖然政府公布的數據看似有大幅成長，但看在專家眼裡，這樣的成效對於政府當初設下的包租代管8年8萬戶目標，仍有相當大的差距，而政府應該重視的是如何解決租屋黑市現象與問題。
政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，租屋黑市才是台灣租屋市場最嚴重且被詬病的地方，房東為了逃避租金稅賦，租屋行為地下化，形成有所得卻不繳稅的普遍現象。包租代管雖然提供租稅優惠，但多數房東認為，就算補貼仍是划不來，如果加入，更有可能被溯及既往而被追繳稅。
另一方面，張金鶚分析，租屋市場約略可分為商務租屋、一般家庭租屋、單身及學生租屋，以及弱勢族群4類，前2類租客品質穩定，問題較少，但弱勢族群租屋則不少都涉及違規使用，其居住品質與負擔能力都不足，問題嚴重。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，願意加入包租代管的房東，主要是業者能提供一條龍式的打理服務，減少繁瑣的管理問題，但因仍要給包租代管業者管理費用，在台灣住宅租金報酬還不及2%的情況下，對房東誘因不足，租戶則認為房東會因此將成本轉嫁，進而拉高租金，導致雙方參與意願都不高。
張欣民認為，為了減少過去長期租屋黑市逃漏稅的補稅抗爭壓力，建議政府可考慮在一定期限內，給予租金稅賦特赦條款。張金鶚則建議，可訂定吹哨者條款，鼓勵房客檢舉租屋黑市房東，杜絕房東的僥倖心理。
內政部則表示，由於以往並未建立專業的租屋服務制度與觀念，也無社宅包租代管機制，目前正處於市場適應與磨合階段。不過，自租賃條例實施後，專業租屋服務已有正式制度可依循，不但相關業者積極洽詢，業務也正快速成長。
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