北屯買氣降溫？ 建商移情東區購地年增5倍
今年前五月東區土地移轉面積已超過28.9萬坪，與去年相比增長5倍多。（圖擷取自Google map）
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
房市低總價當道，蛋白區土地交易熱度正悄然上升，根據統計指出，光是今年前五月東區土地移轉面積已超過28.9萬坪，與去年相比增長5倍之多，海線龍井區土地交易也有明顯增長、年增59%，令人跌破眼鏡的是，去年的「交易王」北屯區，今年土地交易已明顯轉溫，年減至少3成以上。
專家分析，隨著土地開發成本逐漸超過首購族的負擔範圍，不少建商為降低購地成本與推案壓力，紛紛將獵地目交轉移至交通方便的外圍區域，包括海線的龍井與舊市區東區等，均可望成為首購市場的新藍海。
根據台中市地政局統計，1～5月台中市土地交易達34,566筆，較去年同期28,003筆成長23.4%，尤以龍井區成長126.4%最多；至於土地移轉面積則與去年接近持平、約779萬坪，其中，東區因有多筆大型土地交易，以黑馬之姿迅速竄出，前五月與去年同期相比增長甚至超過5倍以上。
鄉林不動產研究室指出，隨交通軸線的延伸，台中市生活圈不斷往外擴張，周邊蛋白區迅速崛起，東區土地交易火熱，不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也提到，台中東區發展較早、生活機能完善，近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發，三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通東區與站前鬧區等利多帶動下，已經徹底翻轉，快速上演補漲行情。
值得注意的是，隨著建商資金轉移至新興重劃區或蛋白區圈地，去年的「土地交易王」北屯區買氣出現明顯降溫，今年前五月土地成交面積大幅縮減32%。
屋比房屋總監陳傑鳴則分析，近年台中房市交易熱，但房價也隨之高漲，以北屯來說，平均房價也來到每坪25萬左右、新案不少3～4字頭，讓許多首購族大嘆吃不消。隨著首購族選擇轉往房價較親民與有題材的地區置產，包含：台中的海線龍井、台中東區等，這些地區房價僅約2字頭上下，購屋者較有能力負擔，也因此帶動建商購地推案熱區產生變化。
