高捷首宗捷運聯開案 麗寶集團投資32.8億拿下
麗寶集團名軒開發高捷橘線O4市議會站開發案＿建築外觀示意圖（照片/麗寶集團提供）
富比士地產王記者李哲維/台北報導
高雄首宗捷運土地聯合開發案「高雄市政府大眾捷運系統橘線O4站土地開發案」，本周一(21日)傍晚完成第二階段簡報評選作業，麗寶集團名軒開發(1442)獲選為最優申請人，成為高雄捷運自從2008年正式營運以來土地聯合開發首案，投資額高達32.81億元。
高雄捷運O4站土地開發案，該位於前金區自強二路與中正四路口，緊鄰捷運市議會站舊址，土地使用分區屬商五用地，基地面積約842坪，建蔽率70%、容積率840%，如加計TOD以及開放空間退縮等容積獎勵，最高可達1361%，開發量體驚人。
高雄捷運O4站土地開發案，前三次招標設定地上權案，均流標收場，此次招標一改先前設定地上權招標住宅開發限制，此次可做為住宅、百貨商場、辦公室娛樂以及旅館等商業用途，也因改所有權分配標售方式，大幅提升開發誘因，吸引20組以上投資人出席，最終6月21日由麗寶集團名軒開發得標。
高雄捷運局表示，全案總樓地板面積約16,155坪，空間規劃內容包括零售店舖、新創交流中心及A級商業辦公等空間，總投資金額約32.81億元，預估開發建物總權值約61億元，市府依法將分配權益價值約27.88億元，未來開發後獲配之不動產處分收益將專用於挹注高雄捷運建設。
名軒開發表示，擬興建地上23層樓、地下4層樓、地上純鋼骨結構之複合商辦大樓，採共構方式同時結合智慧、防疫、健康、節能之建築設計理念，興建後疫情時代下之地標型大樓。藉由複合使用之空間規劃設計，讓捷運人行動線直接串連開發大樓，將商務、餐飲及各類活動參與之入流分散導入整體空間內。
高雄捷運局表示，隨著高雄地區捷運路網逐步成形，未來將推出的捷運岡山路竹延伸線RK 1站、捷運橘線O13 站及捷運黃線等聯開基地，均以捷運站周邊為生活核心之發展型態，將為高雄帶來新的城市翻轉契機，開發榮景可期，也歡迎投資人踴躍參與投資佈局，打造高雄軌道經濟新地標。
不只搶下高雄捷運聯開首案，麗寶集團近年也看好地上權發展，逐步調整未來住宅佈局。目前，麗寶在全台及離島已標得超過20處地上權標案，6月21日當日，國產署共標脫十宗地上權標售案，麗寶集團從北到南一口氣以總價12億元標得4筆，總計約1.2萬坪地上權土地。單日全臺土地開發總投資金額達45億元。
