硬扛1年仍投降 台中精華店面降租20萬求租客
崇德商圈知名義大利餐廳大型店面以降價20萬招租。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
疫情重創零售業，生意不好做，店面租金行情也大受影響。近期包括崇德、一中、逢甲等台中知名商圈，陸續有房東祭出「防疫優惠價」招租，且降租幅度至少都有88折，崇德商圈更有原本出租給知名義大利餐廳的大型店面，在閒置1年後大幅降租20萬元，降幅高達75折。
全國三級警戒第三度延長，就連一級商圈也開始出現租金鬆動跡象。根據租屋平台顯示，崇德商圈近期出現一筆大型店面待租案，主打疫情特惠方案「月租只要60萬」，經查發現，該址前身為台中知名義式餐廳「Fatty‘s」，過去月租金曾高達80萬元，但閒置1年仍求租無門，近期又碰上疫情升溫，直接降價75折求租。
除了崇德商圈外，租屋平台也顯示另一筆降價求租物件，地點位於一中商圈內。該店面共兩層樓，室內坪數約106坪，5月初房東曾以月租40萬招租，一週後小幅降租2000元，6月初疫情擴大再次調降至38萬，目前則以35萬元持續在網路上招租，不到2個月時間歷經三次調降，租金已低於88折。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，台中熱門商圈多由餐廳串連而成，尤其是崇德商圈、公益路商圈，最受大型餐飲業者青睞，但自全國三級警戒實施後，一般自助餐店家的業績已掉了4～5成，以往仰賴桌菜或提供內用餐點的店家，業績更是衰退7成之多。
受疫情影響，台中精華商圈店面掀退租潮。
餐飲業業績慘淡，也意味著房東喊價的籌碼愈來愈少。楊乾意進一步指出，有些房東擔心店面閒置太久會愈放愈「貶值」，房東只好大幅降租看有沒有機會順利出租，而降價後的租金，幾乎都已脫離原本的市場行情。
信義房屋北區一中店店長游錡昌也提到，過去一中商圈的租金行情跟著店面高總價不斷被拉抬，不過現在受到疫情影響，商圈人潮銳減，店面租金已顯得偏離市場行情太多，除了商圈店面掀起退租潮外，也開始有投資客欲處置手中熱門商圈店面，轉往提供一般生活機能與民生需求業態的商圈，換取較高的投報率。
整體而言，台中商圈的店租行情，較第二波疫情爆發已有88折～75折的降幅，但在地方房仲都認為，即便房東祭出降價優惠，商圈沒人潮也是枉然。短時間內，這些閒置店面應該很難找到願意「危機入市」的業者承租，不論是退租潮、降租潮，都會都還會延續一段時間。
