房市供需雙降 台經院：第3季恐難逃銷售陣痛期
受疫情導致房市供給、需求都下滑，加上打炒房政策，預估第3季難逃銷售陣痛期。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台經院今(5)日公布營建業營業氣候測驗點，為連續3個月下滑。台經院表示，目前整體房市為價穩量縮，不動產業看法趨向保守，主因包括疫情導致供給、需求都下滑，加上打炒房政策，預估第3季難逃銷售陣痛期。
台灣經濟研究院今天線上舉辦5月景氣動向調查記者會。其中5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，較4月下跌3.28點，是連續第3個月下滑。
台經院研究總監劉佩真表示，最主要是不動產業看法趨向保守。營造工程受疫情衝擊展延，89.1%廠商對未來半年看法持平，展望未來半年，營造業缺工現象已是結構性問題，且建材成本上揚，新建工程開工率亦持續下滑，未來基礎建設、相關廠房建設加速推動，因此未來半年營造業者看法多持平。
至於不動產方面，劉佩真指出，5月買賣移轉棟數反映4月份居高不下的剛性需求，六都之中台中、台南、高雄雙位數成長，加上房地合一稅2.0前換手潮所致因此還看不出5月疫情衝擊造成的交易量。
劉佩真分析，疫情讓房市供給、需求供給下滑，供給端推案相較4月衰退，5月全台推案量只有1266億元，月減37.5%，各地接待中心紛紛關閉或採預約，而中古屋市場經營困難，供給面萎縮；需求端因打炒房政策陸續浮現效應，疫情使民眾減少看屋意願，買氣自然受到影響，估計第2季末到第3季銷售難逃陣痛期。
不過，台經院認為目前房市無崩盤狀況，主要房貸利率維持1.357%低檔，市場資金充沛，壽險可動用不動產投資額高達6.57兆以及營建成本居高不下
商用不動產交易量並未受疫情影響減少交易，首當其衝是店面租賃、飯店地產受影響較大，以投資角度觀，會是「短空，中長穩」的格局。
房地合一2.0將在7月上路，重稅期拉長，劉佩真認為，政策主要針對法人以及預售屋，尤其預售屋閉鎖期拉長7~9年，未來不排除預售以及成屋市場呈現「一消一長」狀況。
