疫情衝擊減弱 小檜溪買氣聚焦好地段、好景觀、好品牌
文／李德芳
全台進入三級警戒以來，看似停擺的北台灣房市仍有亮點，強勢建案即使暫停廣告宣傳，一樣能吸引買家上門。
例如國泰建設、東騰建設兩大知名建設品牌，去年陸續進入桃園小檜溪重劃區的第一期推案不僅銷售一空，後續分別推出的第二期建案同樣熱賣，即使五月中旬後疫情籠罩北台灣，不少買方依然主動洽詢購屋機會。
二房搶光 三房熱賣
以今年較早開案的國泰建設小檜溪第二期建案為例，二房型產品火速賣完，三房型產品成為中期銷售主力。
在五月中旬疫情爆發後，即使來人量明顯減少，還是有慕名而來的雙北醫界人士第一次參觀就出手置產。
自六月初起，此案的來人量與成交戶數開始反彈，即使六月底全台仍未解除三級警戒管制，但國泰建設在小檜溪的第二期建案低調銷售有成，已進入完銷前的倒數計時階段。
尋找新天地 雙北買氣外移
進一步觀察，國建在小檜溪第二期的建案，在疫情期間持續吸引包含醫療、科技、金融、與自營商等四種買方族群。
本案在五月底成交的案例裡，前面已提到一組來自雙北一級醫療院所、年僅三十多歲的醫界人士，第一次到接待中心現場就決定購買。
這組買方提前做足功課，事前向友人詢問小檜溪重劃區的環境特色，也上網看過同區域的多筆建案資料，最後到現場確認是自己喜歡的生活環境，同時對國泰建設的規畫滿意，才快速拍板成交，類似情況也在其他買方身上頻頻出現。
六月初開始，本案不僅來人回升、成交比跟著拉高，也許是受到疫情影響，來看屋的民眾均會透過網路或者親友分享看屋經驗，先做好功課再到現場確認。
表面上，到接待中心的人數雖然減少，實際上在疫情期間還會出現的，都是真正想買房子的客戶。
值得注意的是，六月在本案出現的買方以科技與金融為主，來自雙北與本地客源各半，顯示除了熟悉小檜溪重劃區的桃園民眾之外，雙北買方外移桃園尋找新居家天地的意願仍然非常強烈。
能力所及 要住得更好
至於選在疫情期間還出手置產的理由，很多買方考慮的重點，除了避免通膨影響財富水平，更看到這波疫情造成三級警戒與生活上的種種不便，有能力的家庭寧願選擇住更好一點的新生活空間。
選擇標準則鎖定好地段、好景觀與好品牌，能夠讓全家人好好生活，才是最實在的好房子。
客觀來看，由於雙北受到疫情衝擊極大，雙北民眾外移最近的通勤區域仍然以桃園為主，具備快抵達捷運綠線、台鐵桃園站、高速公路交流道等交通優勢的小檜溪重劃區，地點優勢展露無遺。
加上南崁溪畔的水岸公園與完整的步道設計早已成為桃園市民晨昏最喜歡慢步、遛狗、全家運動的熱點，包括水岸與親山景觀讓來此的雙北民眾非常滿意。
國泰建設的品牌與三井工程的營造實力則提供了最佳保障，不少內行的購屋人在小檜溪重劃區看完所有建案後，為了避免疫情衝擊造成完工交屋時間延宕，更怕缺工潮與成本上漲影響完工品質，從國建在小檜溪的第一期一路買到第二期，就是要避免未來完工交屋時間與品質的風險。
六月底全案已進入銷售倒數計時階段，由於國建在小檜溪已無土地庫存，有限的三房產品極可能成為最後搶進國建小檜溪建案的稀有入場券，六月下旬的周末假期連續出現多組買方洽購．反映疫情下的買氣仍然強勁，本案也成為北台灣五到六月的經典強勢建案。
