少子化加疫情衝擊 台中租賃市場旺季不旺

少子化加上疫情衝擊，台中大專院校周邊租金行情平均下降2%。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

少子化加上疫情衝擊大學周邊租金行情。根據仲介資料顯示，台中大專院校周邊租金行情約有2%降幅，若以10坪套房來看，租金降幅雖然僅不到200元，但以往6月開始，大學周邊都會有一堆租屋需求出籠，今年求租者卻是門可羅雀，與過去傳統旺季相比，幾乎可說是旺季不旺！

根據屋比房屋統計大專院校周邊網路待租住宅變化，包括：逢甲大學、僑光科大、東海大學在內的西屯區，學生租屋市場約有2%跌幅；鄰近台體大、中國醫、台中科大周邊的待租物件，平均跌幅也僅約1.9%；至於，靜宜大學、弘光科大周邊住宅，租金則小幅修正1.2%。

資料來源：屋比房屋

屋比房屋總監陳傑鳴表示，從網路待租資訊來看，大學周邊待租物件租金跌幅並不明顯，尤其是部分長期房價、房租高漲的地區，也只能算是小幅修正，不過，確實有些房東還有房貸壓力，一但空租愈久、成本愈高，降價求租氛圍就會愈濃厚。

當地仲介也提到，雖然從網路待租資訊來看，租金變化幅度不大，但接下來就要進入傳統租屋旺季，像是學期結束後，部分住校生轉往校外租屋，或是外地求學的新鮮人來到大學周邊找房源，當求租者愈多時，租金也會相對提高，今年則是碰上疫情，新鮮人至少要到8、9月份視情況找房源，現階段租屋需求並不旺盛。。

不過，21世紀不動產七期加盟店經理沈政興也觀察到，5月中下旬就有不少學生族返鄉後，提早解除租約，其中，沙鹿租屋市場因主要靠靜宜、弘光兩所大學，以及鄰近的航空城就業人口撐盤，去年受到疫情影響，在機場上班的人員已經減少，今年疫情更是讓沙鹿租賃市場出現供過於求的狀況。

沈政興指出，沙鹿過去靠著房屋總價低，置產投報率高，吸引不少房東買下當地透天，裝修做成隔間的分租套房，但隨著少子化衝擊，大學招生人數連年下降，現在又有疫情攪局，有些套房開始轉型做移工分租宿舍。

像是當地原本8坪左右的套房，月租金5000～6000元，房東改以「床位」計價，每床約2500～3000元不等，藉此開拓新的客源與租金收入。

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