剛需強勁 商用不動產市場近6成買方是科技業
圖為新竹科學園區
富比士地產王記者李哲維/台北報導
5月新冠疫情升溫，第二季商用不動產與土地交易量能似乎也同步升溫，根據商仲統計，科技業本季購置商用不動產金額達161億元，占整體交易近6成，專家分析，科技界似乎不受疫情衝擊，在產線不停工與接單動能充足下，躍升為本季最主要買方。
根據第一太平戴維斯統計(截至6月30日)，今年第二季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元，比去年同期增加62%，上半年合計達779億元，年增率102%。科技業本季購置金額達161億元，占整體交易近6成。不動產交易類型方面，本季以廠辦與廠房為主，兩者合計占78%的交易量(221億元)。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下，投資型買盤明顯縮減，由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成，而自用需求則提高到8成，特別是受疫情衝擊較輕微的科技業，在產線不停工與接單動能充足下，躍升為本季最主要買方，而保險業則未出手商用不動產，僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地，持續擴大物流版圖布局。
相較於商用不動產市場投資買盤縮減，土地市場交易持續熱絡，本季大型土地交易金額達677億元，與去年同期持平，再加上地上權交易，則本季總金額達到701億元，年減率14%。建商買地比前一季更加積極，第二季購地金額達到488億元，大幅增加4成，上半年合計達838億元，年增率8%。
土地交易熱區前三名區域為台中市、新北市與高雄市，上半年交易金額分別為364億元、212億元以及147億元，台中市持續成為建商競逐土地的重點區域。
丁玟甄表示，從參與公部門土地標售的競價力道觀察，雖然目前建商預售住宅推案腳步放緩，但普遍認為疫情升溫與房地合一2.0都是短期因素，對住宅市場不構成結構性的影響。整體而言，今年上半年大型土地與地上權交易金額為1,147億元，缺乏大型地上權招商案釋出下，年減率達3成。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限，除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外，過去兩年政府釋出的工業用地，對於即時利用都有嚴格控管，因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。
接下來，商用不動產市場在疫情干擾下，評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加，再加上投資型買方縮手，若三級警戒延長，預期第三季商用不動產市場交易量會開始縮減，但在央行樂觀看待今年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下，預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。
