6月五大房仲內部交易搶先看
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
新冠疫情升溫，5月中全台升級三級警戒，商業活動放緩，觀察各家房仲6月內部六都交易統計，買氣雪崩，房市交易維持6成的交易動能，此外，實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就是房市交易淡季，預估第三季房市交易欲大不易。
信義房屋
信義房屋統計全台門市6月前28天交易狀況，受到疫情三級警戒影響，房市交易維持6成的交易動能。從成交的結構來看，疫情之下仍是首購當道，尤其是雙低的低單價與低總價產品，成交佔比維持較穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，區域房市表現與疫情分布狀況類似，雙北與桃園以外的市場，房市短期衰退幅度較小，而產品類則以總價千萬元內的成交比重較為穩定，而當前售屋意願明確的屋主，對於價格期待也略為放軟，整體六月房市與疫情發展同步，當確診人數較為緩和時，房市買氣也緩步回升，
以區域表現來看，雙北市交易量和去年同期相比，還有5成左右的交易動能，主要還是因為疫情影響，升到三級管制後民眾減少外出，一方面買方減少外出，另一方面部分社區大樓為減少外來人士進出，對於看屋也造成一定影響，不過公寓型產品則相對單純，加上低單價與低總價的特性，雙北市6月份公寓的成交比例都雙雙拉高。
主要都會區之中，表現較好的是新竹縣市與台南、高雄，新竹交易量年減幅度僅約1/4，台南市年減幅度不到2成，高雄市年減幅度也約1/4，表現相對雙北市更為穩健。
全台的成交總價帶變化，總價一千萬以內的產品，6月成交比重略微增加，反映市場對於低單價與低總價產品的需求穩定，總價1500~3000萬元的換屋市場，則成交佔比下滑，換屋族可能急迫性不高，面對疫情選擇看看再決定。
曾敬德表示，目前股市持續創高，市場上資金行情動能仍未退燒，調查顯示民眾當前的購屋信心，也不若去年第一次疫情爆發時恐慌，等到疫情受控後，房市買氣可望逐漸回籠。
永慶房屋
6月全台交易量與5月相比量縮37%。根據永慶房產集團統計：6月房市交易量與5月相比，新北、桃園量縮幅度超過四成，表現較弱，新北減少46%，桃園量縮45%，而台北減少23%，新竹縣市量縮33%，台中減少37%，台南與高雄則分別量縮27%與35%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，近期本土確診人數由3位數降至2位數，似乎有趨於穩定的跡象，但指揮中心也表示疫情雖趨穩，但仍沒有鬆懈的本錢，國內疫情三級警戒再度延長至7月12日，在三級警戒下，為避免成為防疫破口，落實防疫措施，不少屋主或是大型社區禁止帶看，而有意購屋的民眾也暫緩看屋行程，房市交易冷卻，6月房市交易量較5月減少37%。
陳金萍說明，若與去年6月相比，全台交易量量縮39%，北北桃三都減幅均超過四成，台北年減41%，新北量縮57%，桃園減少48%，新竹縣市量縮27%，台中減31%，台南與高雄分別量縮19%與32%。
陳金萍補充，去年6月在「加零」效應持續發酵下，6月7日宣布解封，讓民眾恐慌情緒消除，看屋、出價意願轉趨積極，支撐房市交易動能，而對照今年房市在疫情三級警戒下，看屋量大減，也連帶影響交易量表現，量縮也實屬合理。
展望第三季，陳金萍指出，國內出現Delta病毒群聚案件，讓三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級成為變數，須持續觀察後續疫情發展，疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。此外，實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就是房市交易淡季，預估第三季房市交易欲大不易。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與5月相比量縮35.1%，但較去年同期量縮37.1%。其中，台北市較上月減少41.8%，年減53.2%；新北較上月減少37.4%，年減46.5%，桃園較上月減34.4%，年減39.6%，台中較上月減少33.1%，年減40.2%，台南較上月減少32.5%，年減24.8%，高雄較上月減少32.7%，年減18.3%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，延續五月中旬的三級警戒，在全台民眾自主隔離的狀況下，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。
綜觀六都表現，北市因初期疫情衝擊最為嚴重，交易影響最深，成交萎縮達41%，更只有去年的一半不到，其他區域也都有三成以上的減幅，其中北部比南部更為明顯，徐佳馨分析，房屋交易需要大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，不少買方也因為收入影響，看屋計畫延後，綜觀量縮狀況和疫情發展不謀而合，顯見疫情仍是目前影響交易的最大變數。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，五月下旬的疫情發燒，提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束，雖然利率與資金環境有利於房產，但如果疫情一旦拖長，將會影響到民生經濟，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對很多商家來說，七月份將會是決定是否能撐下去的重要關鍵。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年6月價量變化，交易量以新北月減27.8%最多，其次為台北減23.9%，高雄減19.7%，平均月減19%，價微增0.4%；若觀察對去年同期表現，以台北年減35.7%，高雄減35.6%，整體交易量年減29%，價增0.9%。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，6月房市裹足不前，主要是受到疫情干擾、疫苗之亂，許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班，一個多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願的減少，購屋需求被排列在後項選擇，多採且走且看的策略，亦是6月交易停滯的隱形因子。
六都中以台中量減最少，主要受到房地合一2.0上路前的急售潮所致。台灣房屋台中青海特許加盟店店東江育德表示，7月上路的房地合一2.0，不僅將預售屋納管，且預售屋完工前後的重稅期，還會重新計算，導致重稅期漫長，因此五、六月接到不少來自預售屋投資客的委託，希望搶著在新制實施前的黃金時機獲利了結。
雖然六月量減，但是價格仍維持平盤。江怡慧指出，根據台經中心110年6月消費者信心指數(CCI)調查，「購買房地產時機」指標為113.05點，與上月的調查結果相較下降2.5點(110/5：115.55)，但仍在相對水準之上仍為樂觀，進一步與「未來半年購買耐久性財貨時機」，調查結果轉為悲觀的 94.25 點，較上月減 16.45 點，由此對照，表示民眾對於購買不動產的信心程度較其他耐久性財貨足，顯見依過去經驗等預期心態，在房價上仍不見明顯下修影子，更是為何六月出現量減價不減的原因。
中信房屋
中信房屋統計6月份內部交易量，與上月相較，全台成交量月減39.6%，與去年同期相比，由於去年六都6月成交量較大，致使本月年增率大幅衰退54.4％。
六都6月份成交量與上月相較，台北市月減40.9%、新北市月減53.8%、桃園市月減34.9%、台中市月減24.2%、台南市月減29.6%、高雄市月減32.5%。與去年6月相較，台北市年減63.2%、新北市年減64.7%、桃園市年減47.6%、台中市年減43.3%、台南市年減53.7%、高雄市年減62.5%。
中信房屋總經理張世宗表示，由於疫情警戒持續延長，房地產交易量因而未見起色，不過上週以來，國內確診人數下降、疫情舒緩轉而有望，網路預約看屋也因此應聲回流逾1成。
張世宗指出，疫情降溫對房地產而言是一道曙光，只要持續降溫控制得宜，就有望調整鬆綁，房市也可望逐步恢復正軌。現階段雖以線上作業為主，但房地產屬交易金額龐大的交易，實地看屋的流程仍難以藉由線上的方式來確認不動產現況，因此房仲業仍衷心期盼解封之日的到來。
根據成交資料顯示，本月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象。張世宗表示，不動產物件類型大致可分為成屋、預售與土地，雖然成屋類交易仍佔總交易量的85％以上，但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境，確認相關地籍資料及是否符合需求即可，察看標的現況的流程較成屋單純，人與人接觸而染疫的風險也較低，因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的。
