疫情下看房市：政策篇 房地合一2.0阻斷資金活水
富比士地產王記者李哲維/台北報導
針對7月1日政府實施房地合一稅2.0，將自然人以及法人持有期間不動產年限拉長，高力國際董事總經理劉學龍認為，其中最大的影響，是把投資公司以公司股份持有不動產納入2.0。
劉學龍指出，以前法人購置不動產是為了要避稅，但房地合一稅2.0將法人納入，只要用公司型態或股權持有不動產出售，2年內就會被課45%稅率、2年以上稅率也高達35%。
而投資人購置不動產目的，就是在賺取差價，但如果資本利得先被課35%，還要分配盈餘給股東，個人所得稅再課40%稅率，等於獲利75%全被稅制吃掉，資金反而受限。活水進不來，不利市場中長期發展。
劉學龍指出，原本政府立意良好政策，從需求面去抑制價格上揚，但卻苦了已購置不動產的投資人，因為新制被綁住，變得「持有也不是、賣也不是」，因為想賣高價市場不接受，碰到疫情則讓資產變得更難脫手。
劉學龍表示，目前資產持有者大多期待投報率北市要到3%，中南部甚至6%起跳，但市場買家對未來的不確定性，現金為大，對後市趨於保守，兩邊對價格認知差異日趨加大，預估明年租賃市場價格可能開始受到鬆動，租金鬆動，連帶不動產價格就會鬆動。
因此，劉學龍建議，不動產持有者應該趁這個危機的期間調整心態，加速調節土地與資產的組合才是上策。
