黑天鵝難擋熱潮?顏炳立：第三季房市將現報復性買盤
戴德梁行於疫情期間舉辦第二季線上記者會
富比士地產王記者李哲維/台北報導
戴德梁行於今(1)日招開線上第二季季報記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，受到疫情影響，原本樂觀的第一季房地產市場，瞬間第二季交易急凍，但土地交易並未停歇，資金狂潮暗潮洶湧，疫情是短暫的，只要第三季有望控制疫情，報復性消費將出現，搶奪蛋白區剛性產品。
顏炳立表示，今年受到疫情和今(1)日實施的打房政策的雙重黑天鵝擾市，使原本第一季交易還很樂觀，去化快的房地產，到5月交易直接停滯，房市價格悲觀，持續落底盤整，但唯一不受影響的，則是土地交易市場。
顏炳立觀察，今年上半年土地市場以擁有「稀少性」、「效用性」、「市場性」的產品熱銷，因此土地有量的城市，像是六都有科技大廠入住的蛋白區以及土地，房市繼續看好，有望再漲10%，Q3土地市場相當樂觀，此外具有3%以上收益的商用不動產亦不受影響，依舊是熱門產品。
顏炳立指出，全台土地交易在第二季並未停歇，北中南土地都在成交，由於市場資金多、利息低，很多建商認為疫情是短暫的現象，大肆購買商業不動產或是土地，看好的是3~5年後的市場，因此不斷去追逐商業大樓、大塊土地，以備好麵粉，等待風再起。
另外，打房政策影響是長期，但政府已將市場清乾淨，投機買盤消失，零星投資，其餘都是剛性買盤。而現在高漲的營建成本，這時候要建商壓低價格賣，建商沒有理由在土地、營建成本高下降價求售，是故房價不易掉，但房市仍供給量多，需求量未跟上來，要期望房價下來也不容易，要漲上去也不樂觀，這僵局將持續一陣子。
不過，他也指出，去年全球疫情大爆發，經濟成長停滯，台灣過去一年相對上安逸，尤其在去年第二季末疫情獲得相當大成效，可以發現第三季全台各地蛋白區剛性產品出現報復性消費，房市從去年5月份熱到年底，剛性產品溫和上漲，但今年疫情相較去年嚴峻，現在敢冒著生命危險去看屋，都可以談到比較低價格。
換句話說，這時候利率低，口袋深，不買房，剛性不用考慮買到便宜或是貴，更待何時?顏炳立指出，假如如期順利解封後，第三季可能會有報復性買盤，而今年很多成交為去年交易的遞延性，大部分熱的產品於今年交屋完工進帳，加計下半年報復性買盤，預估今年房市交易量仍有33萬棟水準。
而辦公室市場因WFH，企業已在考量是否需要那麼大的辦公面積，估計將校正回歸量減半；至於店面、旅館市場依舊悽慘，只能等待疫苗施打率普及的解封時刻。但也看到不少開發商對於單一產權、屋齡高有都更危老開發價值的飯店在期待，這時出售反而是最佳時機。
