實價登錄2.0今上路 房市「不二價」成趨勢
實價登錄2.0於今日上路，已可查到預售屋案名以及每一戶交易資訊。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
實價登錄2.0今日正式上路，除了中古屋門牌全都露，預售屋包括案名，坪數，樓層，單價也都全部揭露。房仲業者指出，實價2.0使預售屋議價空間將從過去15~20%大幅縮小僅5%，對中古屋也將有價格引導作用，讓房地產市場「不二價」成趨勢，個案銷售價格實踐透明化。
目前實價登錄網站已有不少預售建案價格逐戶揭露，並部分建案追朔最價格，以台北市首批揭露的預售屋，近一年以信義區豪宅「首席公館」價格最高，近一年共有8筆成交，單價都在220萬以上，最高達270.7萬。而成交價格最低的預售屋為位於北投區大屯路的一樹巷，最低僅745萬元，為15坪套房，成交單價都在4字頭，最便宜一戶僅41萬元。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，實價登錄2.0配合房地合一2.0同步上路，對房市造成巨大影響，其中實價登錄2.0會是台灣房市重要里程碑。預售屋議價空間將從過去15~20%的議價率大幅縮小至5~8%，對中古屋也將有價格引導作用，成交價與市場行情價逐步拉近，讓房地產市場「不二價」成趨勢，個案銷售價格實踐透明化。
此外，門牌不指逐一揭露，且同一門牌歷史交易紀錄也將回朔同步揭露，葉凌棋指出，實價登錄2.0真正產生前期價格引導，局部預售個案或採取「不二價」銷售，但要觀察後續銷售狀況看是否成為趨勢。
而房地合一稅2.0針對短期交易課重稅，抑制打炒房現象，投資炒作退場，在如今全球量化寬鬆政策下，也有助於抑制未來房價不合理性飆漲。
葉凌棋說明，實價登錄2.0 、房地合一2.0於7月上路，短期投機退出市場，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，加上疫情的衝擊下，預估2021年Q3房市呈現「價穩量縮」格局。
葉凌棋認為，這波疫情三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量，預估第三季交易量在5.7-6.5萬棟之間，與去年淡季仍旺的第三季91633棟相比，預估減少29%至37%之間，若合計今年前三季交易量則約落在22.1-23.2萬棟之間，較去年同期持平或減少5%左右。
