新北21額滿學區房價全漲 三峽學區4年狂漲46%
三峽北大特區(圖/截自Google Map)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
日前新北市十大熱門額滿國小出爐，根據實價資料統計周邊房市交易，發現受總量管制的21間國小周邊近4年中古住宅房價變化發現，房價全都上漲，其中三峽龍埔國小4年內房價漲近5成，且漲幅前幾名均是發展成熟的重劃區，優質學區的周邊房價也接連成長，使當地房價相當具有補漲潛力。
新北市今年的額滿國小增加至二十一校，林口區就有頭湖、麗林、南勢、新林、麗園國小皆額滿招生，根據東森房屋研究中心統計新北市110學年度，受總量管制的21間國小周邊近4年中古住宅房價變化發現，房價全都上漲，其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第一，林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32%、26%排名第二跟第三名。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，前十名當中北大特區就有「龍埔國小」、「北大國小」、「桃子腳國民中小學」入榜，林口重劃區則有「麗林國小」、「南勢國小」、蘆洲區則以南港子重劃區的「忠義國小」擠進榜內，由此可見重劃區的發展十分快速，進而帶動該區域的就學需求，優質學區的周邊房價也接連成長。
謝欣亞進一步表示，其中本次漲幅榜排名第二的「麗林國小」位在開發最早的區域，除了學校本身為雙語小學，師資優良之外，該區的生活機能成熟，又在三井Outlet與環球購物中心雙商圈內，近年還有新建案的陸續推出，未來這區在國際影視園區計畫三井、三立影視、東森集團全球總部進駐帶動下，房價還有持續向上的可能。
東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫分析，北大特區僅有182公頃，其中60公頃為台北大學，還有號稱學區一條龍的教育資源，從台北大學、北大附中、桃子腳國中小學、龍埔國小、北大國小，尤其龍埔國小是少有的公立雙語學校，新北市啟動2030新北雙語城計畫後，原有的「英速魔法學院」要轉型，其中龍埔國小就是其中一所雙語中心學校，因而帶動周邊房價的成長。
排在第四名則是著名老牌國小中和積穗國小，東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析，積穗國小周邊生活機能以舊商圈為主，從很早期就開始發展，遷入的人口相當多，附近沒有新建案推出，加上這區的房價一直較中和其它區域偏低，因此這區的中古屋房價一直在漲，交通部分近年環狀線通車，後期員山路也會有萬大線串連，整體來看後續還會有補漲的空間。
而蘆洲忠義國小周邊，則因南港子重劃區的蓬勃發展而帶動了整體的成長，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良，是第一間進駐南港子重劃區的房仲品牌，他表示，南港子重劃區的生活機能完善，而且緊鄰蘆洲舊市區的光華商圈，原本就是當地居住的黄金區段，因此人口本來就多，目前南港子重劃區已開發8成，預估房價還有15%的漲幅可以期待。
