不畏疫情衝擊 北市頂辦租金3年漲最高4成
仲量聯行指出，物流地產和生醫產業的需求順勢興起，在全球投資額比重持續增加。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
仲量聯行今(7)日公開2021年第二季商用不動產交易市場季報，報告指出，台北市辦公室租賃市場並不畏疫情、分流、居家辦公影響，A級辦公室市場需求仍強勁，空置率再創新低，觀察近三年頂級A半租金逼近4000元，漲幅區間有15~40%，預估2022年整體平均租金有望突破3000元水準。
根據仲量聯行2021年第二季辦公室租賃市場調查，在需求維持穩定以及新加入供給的希望廣場案釋出下，市場表現平穩，季淨出租量來到6,141坪，季空置率減少0.4%，來到1.9%，續為21年來新低紀錄。租金部分維持平穩，月平均租金為每坪2,828元。
仲量聯行副總經理劉建宇表示，觀察全球租賃辦公市場，租金行情漲跌幅並未受到疫情影響，多數城市的A辦需求維持穩定，年空置率上升僅有3-5%；租金部分年跌幅也都維持在10個百分點內，顯見疫情對於市場影響仍有限。
而台北市今年僅有全球人壽希望廣場、富邦遼寧大樓新增供給，但都已全數預租完畢，2022年也僅有玉山敦北大樓以及皇翔台汽大樓釋出，在市場供給量仍嚴重不足下，潛在辦公室需求依舊穩健。
儘管在5月份底時疫情逐漸爆發開來，但本季商辦市場仍未觀察到有太大的變化，需求仍相對穩定，後續值得持續觀察市場動態。房東未有降租打算，頂級大樓租金持續成長，預估辦公室租賃至2022年租金突破3000元水準。
劉建宇指出，觀察近三年頂級A半租金逼近4000元，漲幅空間有15~40%，有的甚至漲到每坪5000元，也因市中心租金漲幅太快，部分租客往外尋找例如內湖南港等蛋白區域尋找空間，因次可以看到第二季內湖區整體辦公室租賃空置率下降1.3%、來到4.2%；南港空置率僅1.2%，南港預租租金上看每坪2200元。
仲量聯行董事總經理趙正義指出，商用不動產投資市場5月之前交易熱絡，僅管疫情三級警戒至今1個月有餘，投資人仍積極尋找不動產標的，且是具有收益型不動產最受青睞，而疫情也帶動部分居家辦公將成常態，不動產交易類別，以工業及物流、倉儲、資儲中心，住宅、健康醫療等商用不動產投資額明顯增加。
展望未來，趙正義認為疫情對台灣將不會有太大的負面影響，台灣經濟產業動能強，剛需強、造價持續上揚，成本增加，售價下跌不易。也因資金豐沛，收益率穩定的不動產成為最佳避險標的，而在政府積極招商且市況熱絡下，預估今年也將有近 1,500億的投資額，國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下，為國內不動產市場注入能量，對未來仍是審慎樂觀看待。
