商用不動產的後疫時代 不動產研究機構：將面臨5大轉型
商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，交易活動明顯減速。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台灣房地產市場在疫情及雙重新制同步實施下，商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，國外不動產調查機構指出，台灣商用不動產市場會出現交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等五大趨勢轉變，對疫後的商用市場仍維持樂觀展望。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，第二季商用不動交易雖然仍保有241億的規模，但較第一季衰退44%。上市櫃公司甚至從5月29日到6月9日出現超過一周的交易空窗期，實非去年起一路長紅的買氣可比。更重要的是，241億裡面有超過41億是關係人交易，等於第二季商用市場的實質成交量直接跌破200億。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，短期來看，因為房地合一稅2.0大幅提高法人短期交易的稅率，再加上高稅率的閉鎖期延長，趕著適用舊稅制低利率的案件激增，雙重效應加強轉手需求，再加上不動產交易時間較長，有遲延效果，因此從第二季交易量從數據面來看，差強人意，但卻無法如實反映已經冷卻的市況。
劉美華分析，雖然數據面與實際面脫鉤，但疫情只是偶發性、短暫性的黑天鵝，對於市場的衝擊，前前後後頂多一季。值得關注的是，疫情之後，交易量會隨著全球強勁復甦、通膨壓力而快速復原，但疫情以及政策打炒房所帶來的「量變」會產生中長期商用市場投資的「質變」，形成疫後商用不動產的五大趨勢。
首先，「以租代買」或「先租後買」崛起。房地合一稅2.0使短投退場，壓抑交易量，但產業需求面旺盛，因此一改過去「售後回租」的安排，而改以租代買或是先租後買，同時也讓屋主能省稅、賺租金，已成為市場新趨勢；此外，使建商更著重於具有收益型的不動產投資占比，跨足商用及地上權市場。
第三，北市A辦空置率跌破3%，A辦供需失衡，空置跌的供不應求結果，間接帶動辦公需求往東移動的趨勢，防疫意識抬頭，未來辦公板塊將出現分散及挪移。其四疫情強化電商供應鏈布局，最後因此包括：資料中心、雲端廚房、無人商店等需透過物聯網連結，並完成分散風險，將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資。
劉美華認為，稅改、疫情已經改變投資人的短、中、長期布局商用不動產策略。疫情緩解之後，台灣商用不動產市場新型態產品等五大趨勢轉變，對疫後的商用市場仍維持樂觀展望。
