微解封仍不見曙光？ 逢甲網紅民宿開價1.7億試水溫
「二八樹巷」原先以1.7億元求售，因詢問度不高屋主已自行下架。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
國內三級警戒一延再延，不少旅宿業不堪虧損，接連做出停業、求售決議，包括逢甲商圈周圍，近期也有多筆物件在網上求售試水溫，像是知名網美民宿「二八樹巷」，原先以1.7億元求售，兩週後因詢問度不高，屋主已自行下架。
「二八樹巷」鄰近逢甲商圈，開業至今3年，全棟共24間套，鎖定年輕客群，其簡約、純白的建築外觀，搭配大量綠色植栽裝潢，過去曾是網路打卡熱點；據官網資訊顯示，平日房價2580元～4700元，假日則是2980元～5500元。
「二八樹巷」走純白、簡約風，深受年輕客群喜愛。
不過，隨著國內疫情爆發，逢甲商圈人潮不再，多家觀光旅館住房率慘跌，「二八樹巷」日前也在網路上以1.7億求售，若以主建物坪數355坪計算，單坪價格接近50萬元，且「二八樹巷」擬售後回租繼續經營；不過，該物件刊出兩週後，因詢問度不高，業者已在今日將廣告撤除。
事實上，逢甲商圈商圈已有多間旅宿有意求售，價格也多在1～2億元，「二八樹巷」雖在當地行情價碼間，但在地房仲多認為，這類觀光型態的不動產物件，賣壓暴增，也意味著買方可挑選物件多，欲脫穎而出都得在價碼、區段上更具吸引力。
在地房仲分析，「二八樹巷」開價1.7億略高於當地行情。
在地房仲沈政興分析，若以當地土地行情評估，單坪最高約80萬，建材抓12萬／坪來計算，買地自建總成本僅在1億元上下，與屋主1.7億的開價相比，該物件確實仍略高於當地行情；目前旅宿業市況來看，旅館、飯店類產品賣壓暴增，即便是網紅人氣民宿，也不易找到買方承接。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到，逢甲商圈早受國際觀光客不足、電商興起等波及，人潮稀落已讓店面市場走弱，即便未來國內可望迎來報復性觀光潮，逢甲商圈也未必能分一杯羹，以及該物件附帶的售後回租優勢期限多長，也是買方考量重點，畢竟未來逢甲商圈人潮未見好轉，該物件還可能在日後成為燙手山芋。
