規避重稅賣樓再添一樁 台中台灣日報總部大樓易主
豐邑百貨股份有限公司今年4月以總價8.2億元買下「台灣日報總部大樓」。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
根據實價揭露資訊，豐邑機構旗下豐邑百貨股份有限公司，今年4月以總價8.2億元，自鈺永股份有限公司手中買下台中「台灣日報總部大樓」，對照當初買價6.2億元，鈺永持有不到5年時間即獲利2億元。台日大樓再次易主，專家認為，不排鈺永為規避房地合一2.0新制重稅，趕在政策上路前落袋為安。
台日大樓位於台中市西屯區文心路三段、華美西街路口，屋齡31年，規劃地上6層、地下2層建物，土地面積約1230.87坪、建物面積約3835.81坪；該基地土地原屬都市計畫內的住宅區，過去為配合台灣日報印刷廠之設置，變更為乙種工業區。
房地產業者指出，台日大樓自台灣日報停刊後，曾歷經多次轉手，2006年市場傳言由妙天禪師黃明亮出手以3.3億元買下，再一次傳出交易已經是8年後，接手人為李方酒店管理集團創辦人李銘松。
據悉，原先李方集團原本有意將乙種工業區變更為旅館使用，但因回饋計畫須捐地，成本龐大，2017年決議以6.2億元買給鈺永，鈺永負責人謝式冰為前副總統謝東閔之女，其丈夫為澄清醫院總院長林高德。
豐邑機構證實，該大樓目前已申請土地變更，未來不排除採複合式開發。
過去市場也曾傳言，鈺永公司接手後，有意將該棟樓轉換成「醫療大樓」，但遲遲無進度，至今土地使用分區仍未變更，今年4月再以8.2億元轉手給豐邑機構旗下「豐邑百貨股份有限公司」，不到5年時間就讓鈺永賺進2億。
對此，豐邑機構總經理邱崇喆證實，該大樓目前已申請土地變更，但因大樓內仍有公司租戶的租約還沒到期，未來3年內沒有開發計畫。不過，邱崇喆透露，這一、兩年國內外受疫情衝擊，商業設施風險偏高，未來在開發規劃時，不排除朝向複合式開發方向，加入住宅規劃。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台日大樓距離中捷文心中清站、水湳經貿園區僅300公尺距離，區位潛力佳，周邊土地均為住宅區，過去因台中房價低，土地變更效益不易填補開發成本，都維持原屋況進行交易。
不過，隨著今年台中捷運開通，再加上水湳標地熱絡，讓該區土地不須額外加工的功夫，轉售就能豐厚獲利，加上房地合一2.0新制7月上路，也促使前業主為規避重稅，趕在新制上路前獲利了結。
