建商包棟掃樓不手軟 專家：附加價值優於建物本身
豐邑機構旗下的豐邑百貨，4月份斥資8.2億元買下「台日大樓」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
隨著台中市區素地資源稀缺，建商「包棟」獵樓漸成趨勢，光是今年第二季，五大建商已耗資約66.5億元，在台中精華區包棟掃貨；專家指出，開發商開始轉向地上已有建物之土地獵地，主要是看好建物所背後的五大附加價值，尤其是部分屋齡超過30年以上的房屋，在重建時不但能享有危老容積獎勵，且日後推案土建融資都優於一般開發案。
盤點近期建商在台中「包棟」獵樓案例，北部建商忠泰建設第二季初，以8.9億將惠中二街的整排透店打包；同月購地王興富發建設，亦代子公司齊裕營造公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。
另外，豐邑機構旗下的豐邑百貨，則在4月份斥資8.2億元買下「台日大樓」；緊接著，臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」，也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店，顯示建商積極包棟掃貨。
今年第二季五大建商耗資約66.5億元在台中精華區包棟掃貨。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房地合一2.0讓市場湧現一波下車潮，不過建商仍踴躍包棟掃樓，關鍵在於房地合一新制，將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場主流的長抱自住客，也不會被課重稅，所以建商自然無懼新稅制，霸氣獵地買樓，為持續昌旺的自住需求做足準備。
此外，張旭嵐也觀察到，台中近年房市買氣蓬勃，各路建商搶地積極，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中也提到，精華區的全棟建物，逐漸成為建商搶地的主要標的，主要是因為全棟建物挾帶五大優勢，包括：土地價值，因全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易；其次為重建價值，部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。
第三則是「門牌價值」，建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌；再來是「自用價值」，業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本；最後則是「廣告價值」，全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益，在五大價值加身下，建商勢必對全棟建物趨之若鶩。
