高雄豪宅租金王曝光 月租11.8萬投報率站穩6%
位於高雄農十六豪宅特區，「國王城堡」23樓戶，119坪3房2廳3衛含1車位，今年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據最新實價揭露，位於高雄農十六豪宅特區，「國王城堡」23樓戶，今年3月以每月租金11.8萬元出租，比對屋主當時購入行情，租金投報率破6%，與北市豪宅租金1~2%相比，多出3倍的獲利，比當地黃金店面投報率還划算，可說是今年高雄豪宅租金排行冠軍。
根據實價揭露，位於高雄農十六豪宅特區，「國王城堡」23樓戶，119坪3房2廳3衛含1車位，今年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍，而該戶屋主2018年僅以總價2450萬二手買入，不含裝潢家電成本計算，毛投報率達6%。
而這不但超越高雄黃金商圈，巨蛋商圈店面平均約2%的投報率，更勝一般住宅租賃3~4%報酬，另外估算其房價租金比，也僅約17倍，換句話說，在穩定收租下，屋主只需當17年包租公就可財富自由。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市豪宅租金投報率通常都在1.2~1.8%之間，並不亮眼，而南部豪宅居住空間大，更顯氣派，因房價成本較低，豪宅市場投報率約3%起跳，去年疫情爆發後，不少高階台幹回台，不僅帶動高端租賃需求，也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。
台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，以農十六豪宅月租每坪單價8百~1千元左右行情來看，此戶租金尚屬合理範圍，不過，每月動輒十萬元的租金，客層多為外商或本地企業方有力承租，做為外派高階主管宿舍之用，一般租期約3年起跳。
根據台灣房屋統計高雄近一年，月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行，毛投報率為4%以上的社區，包含「國王城堡」、前金愛河特區的「京城凱悅」其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」，每月以月租9到9.5萬元不等，各有3~4%投報率，而這幾間坐收高租金的豪宅房東，有近半數是來自台北等地的外地客。
盧長成指出，高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔，擁有高投報，多具備生活機能佳，便利性高，百坪空間、高樓層高、屋齡新、高檔內裝，還要有豐富公設、優質物業管理以及建商品牌等特色。
張旭嵐指出，一般豪宅多為毛胚交屋，如要符合高端客層對住屋品質的要求，另外投資每坪10~15萬的豪華裝潢，和高級家電成本，投報率會再縮水，不過多數的高資產族，看上的是豪宅增值空間，雖然房地合一稅2.0上路干擾，但富豪現金豐沛，因此在租金符合期待下，更是樂得在北中南豪宅市場中長期佈局。
