賣對時間很重要！蘆洲2社區屋主全獲利百萬出場
新北市蘆洲區今年上半年房市表現不錯，「鄉林淳詠」、「雙捷京站」兩大指標社區出現多筆上百萬元的獲利了結交易。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據實登資料統計，新北市蘆洲區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」兩社區今年上半年出現多筆上百萬元的獲利了結交易，最高大賺530萬。業者分析，觀察獲利出場交易時間上半年房市正逢多頭時期之外，屋主還陰錯陽差避開5月疫情對全台房市的衝擊，可說是相當幸運。
「鄉林淳詠」今年2~4月有7筆實價登錄歷次明細交易，都約在2014年初持有，今年上半年轉手賣出獲利137~530萬元不等。如59.16坪11樓戶，原屋主以2,255萬元買進，今年3月以2,785萬元售出，大賺530萬元，每坪單價也從41.8萬元上揚來到51.6萬元，單坪漲價近10萬元，獲利最驚人。
「雙捷京站」今年上半年也有3筆獲利交易，原屋主在2013~2014年之間買進，今年轉手賺了83~388萬元，表現也不差。其中68.99坪9樓戶原先持有成本為2,592萬元，在今年4月以2,980萬元售出，價差388萬元賺最多，每坪單價也從44.2萬元漲到51.1萬元，來到5字頭行情。
全國不動產總經理藍怡婷分析，蘆洲知名社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」能有如此亮眼成績，除了上半年房市正逢多頭時期之外，屋主還陰錯陽差避開5月疫情對全台房市的衝擊，可說是相當幸運。
林上凱表示，「鄉林淳詠」、「雙捷京站」，都是蘆洲在地知名的高價社區，「鄉林淳詠」屬於早期舊市區生活圈，生活機能不錯，在2016~2017年房市下修時，曾有不少屋主賠售，不過隨著房市回溫，在今年疫情爆發之前至少有15%獲利。
「雙捷京站」位蘆洲區信義路158號，「雙捷京站」生活圈靠近捷運徐匯中學站和重陽重劃區，生活機能非常好，不過推案時房價位相對高點，屋主持有成本較高，所以在這波獲利了結潮之中賺取價差較少，但表現也算不錯。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，兩案均在預售屋市場低點推出，剛好遇上捷運新蘆線通車利多，帶動外溢需求，加計通膨、利率與成本，五年以來房價漲幅1成為可預期，雖說獲利百萬，但抵銷持有成本，僅能說安全下莊。不過，近年預售屋價格飆漲帶動中古屋、新古屋雞犬升天，這些區域仍適合為自住跟長期置產需求的物件。
林上凱指出，然而今年5月疫情爆發，從蘆洲最先開始延燒，看屋客一度掉到只剩1成，房市幾乎凍結，隨著微解封到來，蘆洲買氣也開始回溫一半以上，雖然目前房價還未明顯受到疫情影響，但接下來是否能延續上半年熱銷盛況，仍有待觀察。
