台中商用市場前景看俏 新增商辦供給年增逾2倍
鮭魚返鄉潮將加劇商辦市場熱度，台中新增商辦供給年增逾2倍。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
隨著「投資台灣3大方案」續辦至年底，並加碼1500億元的貸款額度，新一波鮭魚返鄉潮將加劇商辦市場熱度，建商也紛紛轉向投資商辦，製造業重鎮台中尤其受青睞。最新數據顯示，台中核發辦公服務類建築建照總樓地板面積，今年前5個月已超過3.6萬坪，不僅佔全台22%，也較去年同期暴增逾2倍！
鄉林不動產研究室指出，台中市今年前5月辦公服務類的建照核發面積，已達去年一整年的76%，研判可能是房地合一2.0上路，建商轉向投資商辦租、售市場。另一方面，也有企業投入商辦市場，靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收，加大佈局商用不動產。
實價登錄資料也顯示，台中A級辦公商圈的租金行情，確實在穩定成長中，像是新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月的每坪租金為1421元，中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情。
鄉林不動產研究室表示，行政院頒布的「投資臺灣三大方案」，實施迄今已成功吸引927家企業回台，且帶來超過1.2兆元投資及10萬個就業機會，同時也刺激辦公、商業需求，隨著行政院拍板加碼該方案1500億貸款額度，今年全年商用不動產有機會挑戰新高點。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到，5月中旬以前，國內一直是防疫模範生，早有台商鮭魚返鄉潮，加上台中市從2019年開始又有七期重量級的頂級摩天商辦話題，遂逐步推升該類產品市場，即便現況面臨疫情干擾，不少企業實施居家辦公，台中商辦也沒有明顯轉弱
陳炳辰分析，目前國內疫情雖已趨緩，但後市變數多，也讓企業主的商辦需求產生變化。像是市中心外圍、面積不需太大，可省下租金成本的物件，或是中科、工業區、精科等廠辦合一的園區概念不動產需求，預期都會比單純商辦為佳。
